2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題（9）

　　1．在計(jì)算項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項(xiàng)目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，為整個(gè)在項(xiàng)目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營收入的現(xiàn)值累計(jì)之和。（　 ）
　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　2．劃分商業(yè)輻射區(qū)域時(shí)，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的（　 ）都來自該區(qū)域。
　　A．50%～60%
　　B．60%～70%
　　C．60%～75%
　　D．50%～70%

　　3．年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為（　 ）元。
　　A．200
　　B．1200
　　C．1210
　　D．210

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運(yùn)用定價(jià)策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商定價(jià)的方法包括（　 ）。
　　A．成本導(dǎo)向定價(jià)法
　　B．收益導(dǎo)向定價(jià)法
　　C．競爭導(dǎo)向定價(jià)法
　　D．購買者導(dǎo)向定價(jià)法

　　5．對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按（　 ）兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。
　　A．租金征收
　　B．凈經(jīng)營收入征收
　　C．稅后利潤征收
　　D．房產(chǎn)原值征收

　　6．根據(jù)（　 ）的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險(xiǎn)市場。
　　A．房地產(chǎn)交易方式
　　B．房地產(chǎn)交易順序
　　C．購買房地產(chǎn)目的
　　D．房地產(chǎn)類型

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。（　 ）
　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　8．在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（　 ）等因素。
　　A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
　　B．政府政策
　　C．通貨膨脹率
　　D．內(nèi)部收益率
　　E．投資者的目標(biāo)收益率

　　9．最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。（　 ）
　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　10．房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì)產(chǎn)生泡沫。（　 ）
　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　答案
　　1．A　2．C　3．A　4．ACD　5．AD　6．A　7．B　8．ABC　9．A　10．B

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