二手房交易不及時(shí)過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)多

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　　簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，付了房屋部分價(jià)款，卻因不及時(shí)過(guò)戶(hù)，帶來(lái)不小麻煩。近日，市民吳先生為此后悔不已。

　　2012年2月3日，住在岳塘區(qū)的吳先生與房東劉某簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定，劉某以70余萬(wàn)元將位于長(zhǎng)沙市區(qū)的一套房屋賣(mài)給吳先生。自2012年1月11日起該房屋的剩余按揭貸款17萬(wàn)多元由吳先生負(fù)責(zé)按時(shí)向銀行償還。簽訂合同后，吳先生分期共向劉某支付了47.7萬(wàn)元，同時(shí)以劉某的名義向銀行按期償還了該房屋的原按揭貸款5萬(wàn)多元。由于該房屋的原按揭貸款沒(méi)有還清，房子還抵押在銀行，房產(chǎn)證就沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶(hù)到吳先生名下。

　　隨后，房東劉某又以該房屋為抵押向市內(nèi)其他銀行申請(qǐng)辦理信用貸款。誰(shuí)知，到期后劉某不能償還貸款。因此，銀行將其起訴至岳塘區(qū)人民法院并申請(qǐng)立即執(zhí)行，法院依法查封了房屋。吳先生這才意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，便向法院提出異議，認(rèn)為自己已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了該房屋。

　　法院查明吳先生僅支付了該房屋的部分價(jià)款，房屋至今未過(guò)戶(hù)到吳先生名下。依據(jù)物權(quán)法，該房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)登記在劉某名下，仍屬于劉某的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，吳某作為被執(zhí)行人，將其所需辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。因此，法院查封房屋的行為合法有據(jù)，駁回了吳先生的異議。

　　岳塘區(qū)人民法院呂軍鋒法官提示，房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)要依據(jù)房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人。二手房交易，買(mǎi)家不論是為了規(guī)避?chē)?guó)家稅費(fèi)也罷，還是圖省事不用自己名義再辦理按揭貸款手續(xù)也罷，只要房屋產(chǎn)權(quán)不及時(shí)過(guò)戶(hù)，房屋就還不是自己的，這會(huì)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，買(mǎi)賣(mài)二手房要及時(shí)過(guò)戶(hù)，切莫因小失大。