房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)市場調(diào)研》模擬試題（7）

　　1．房地產(chǎn)市場調(diào)查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動(dòng)態(tài)和熱點(diǎn)，利于準(zhǔn)確把握擬調(diào)研事項(xiàng)的基本特征，二手資料的主要來源有（ 　）等。
　　A．因特網(wǎng)
　　B．問卷調(diào)查
　　C．政府相關(guān)部門的期刊、書籍
　　D．宏觀經(jīng)濟(jì)和人口統(tǒng)計(jì)資料
　　E．企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)刊和專業(yè)報(bào)告

　　2．從住宅市場調(diào)研的角度看，住宅市場是房地產(chǎn)開發(fā)商投入注意力最多的細(xì)分市場，它的特性有（ ?。?，是研究時(shí)考察的重點(diǎn)內(nèi)容。
　　A．住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多
　　B．購買頻率較低，購買決策復(fù)雜
　　C．受供求關(guān)系影響較大
　　D．住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯
　　E．住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切

　　3．調(diào)查問卷是圍繞研究主題要收集的相應(yīng)原始數(shù)據(jù)而預(yù)先設(shè)計(jì)好的一系列問題。這些問題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問卷設(shè)計(jì)中需注意的問題有（ ?。?。
　　A．問卷設(shè)計(jì)要圍繞調(diào)研方案確定的研究主題
　　B．問卷設(shè)計(jì)要兼顧總體調(diào)研方法操作的思想
　　C．問卷設(shè)計(jì)要考慮適合調(diào)研方案確定的數(shù)據(jù)分析
　　D．問卷設(shè)計(jì)要切合調(diào)研方案中確定的調(diào)查者的素質(zhì)和程度
　　E．問卷設(shè)計(jì)要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費(fèi)預(yù)算水平，問卷的深度、長度和形式要適當(dāng)，以提高效率，節(jié)約成本

　　4．下列屬于商業(yè)用房市場調(diào)研中競爭分析的步驟有（ ?。┑确矫?。
　　A．調(diào)研各經(jīng)營者采取的競爭策略及其走向
　　B．調(diào)研區(qū)域市場中各經(jīng)營者的收入、成本和利潤水平
　　C．調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房投資者采取的競爭策略及其走向
　　D．調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務(wù)運(yùn)營的主導(dǎo)方向
　　E．調(diào)研經(jīng)營相同類別商品和勞務(wù)的經(jīng)營者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營方式

　　5．商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營的商品和勞務(wù)準(zhǔn)備面對(duì)的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括（ ?。?。
　　A．潛在顧客的收入水平和消費(fèi)支出水平及變動(dòng)趨勢(shì)分析
　　B．潛在顧客對(duì)此前確定的擬經(jīng)營商品和勞務(wù)
　　C．潛在顧客的消費(fèi)頻率、消費(fèi)額、顧客最關(guān)注因素
　　D．潛在顧客的人口統(tǒng)計(jì)特征和行為特征
　　E．潛在顧客擬消費(fèi)的市場區(qū)域范圍

　　6．商業(yè)用房市場的供求關(guān)系包含了（ ?。┑确矫?。
　　A．對(duì)商業(yè)用房周邊市場的供求關(guān)系分析
　　B．對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營領(lǐng)域的供求關(guān)系分析
　　C．對(duì)商業(yè)用房本身的需求和供給關(guān)系分析
　　D．對(duì)所銷售商品和勞務(wù)的需求和供給關(guān)系分析
　　E．以上均是

　　7．從住宅調(diào)研的角度來看，住宅市場的特性有（ ?。?。
　　A．購買頻率較低，購買決策復(fù)雜
　　B．住宅市場與消費(fèi)者的長期收入關(guān)系密切
　　C．住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯
　　D．住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多
　　E．住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密

　　8．市場調(diào)研者往往會(huì)根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，所以住宅市場調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是（ 　）。
　　A．價(jià)格分析
　　B．競爭分析
　　C．產(chǎn)品分析
　　D．市場區(qū)域分析
　　E．人口統(tǒng)計(jì)特征分析

　　9．由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關(guān)系波動(dòng)相當(dāng)劇烈，影響因素較為復(fù)雜，辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)包括（ ?。?。
　　A．競爭分析
　　B．價(jià)格分析
　　C．產(chǎn)品分析D．市場區(qū)分析
　　E．市場吸納速度分析

　　10．根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關(guān)的商業(yè)服務(wù)及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區(qū)劃分為（ ?。?。
　　A．低級(jí)辦公區(qū)
　　B．一般辦公區(qū)
　　C．中心商務(wù)區(qū)
　　D．高級(jí)辦公區(qū)
　　E．中央商務(wù)區(qū)

　　1.ACDE 2.ABDE 3.ACE 4.ABCD 5.ACD 6.CD 7.ACDE 8.ABCE 9.ACDE 10.ABD

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