2015年房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》（11）

　　1．下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（　 ）。
　　A．市場需求容量調(diào)查
　　B．消費者行為調(diào)查
　　C．市場營銷因素調(diào)查
　　D．競爭情況調(diào)查

　　2．某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（　 ）萬m2．
　　A．450
　　B．475
　　C．490
　　D．500

　　3．從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（　 ）。
　　A．確定調(diào)查方式
　　B．設(shè)計問卷
　　C．收集信息
　　D．定義市場區(qū)域

　　4．下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（　 ）。
　　A．吸納率分析
　　B．房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析
　　C．家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
　　D．投資購買和使用購買的比例分析

　　5．某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（　 ）萬元。
　　A．28.62
　　B．29.16
　　C．41.56
　　D．48.24

　　6．估價所需資料主要包括如下（　 ）。
　　A．反映估價對象狀況的資料
　　B．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
　　C．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
　　D．相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料
　　E．對房地產(chǎn)價格有典型影響的資料

　　7．搜集估價所需資料的渠道主要有（　 ）。
　　A．詢問有關(guān)知情人士
　　B．查閱估價機構(gòu)自己的資料庫
　　C．估價師在實地查看估價對象時獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　8．下列關(guān)于實地查勘的說法中，正確的有（　 ）。
　　A．對于面積小．價值低的房地產(chǎn)可不進行實地查勘
　　B．實地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來，形成實地查勘記錄
　　C．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實地查勘記錄上簽名
　　D．在實地查勘記錄上應(yīng)注明實地查勘日期
　　E．實地查勘應(yīng)到實地對事先收集的有關(guān)估價對象的資料進行核實

　　9．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（　 ）綜合決定的。
　　A．估價對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　10．下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有（　 ）。
　　A．估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
　　B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產(chǎn)品”
　　C．估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價報告是全面．公正．客觀．準確地記述估價過程、反映估價成果的文件

　　答案：1．C　2．C　3．D　4．B　5．B　6．ABCD　7．ABCD　8．BCDE　9．ABE　10．CD

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