2015年房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》（3）

　　1．（?。╊C布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”，第五十八條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”。這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價法律地位，使房地產(chǎn)估價成為國家法定制度。
　　A．1994年7月5日
　　B．1995年3月22日
　　C．1997年1月9日
　　D．1994年8月12日
　　答案：A

　　2．為了加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理，經(jīng)民政部批準，（?。┏闪⒘?ldquo;中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會”這一全國性的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律組織。
　　A．1994年7月5日
　　B．1995年3月22日
　　C．1994年8月15日
　　D．1994年8月12日
　　答案：C

　　3．（?。┲袊康禺a(chǎn)估價師學(xué)會更名為“中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會”（中文簡稱為中房學(xué)，英文名稱為ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgents，英文名稱縮寫為CIREA）。
　　A．1994年7月5日
　　B．2004年7月12日
　　C．1994年8月15日
　　D．1995年3月22日
　　答案：B

　　4．2003年12月1日建設(shè)部印發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，文號是（?。?。
　　A．建住房[2003]345號
　　B．建住房[2007]18號
　　C．建住房[2006]8號
　　D．建住房[2003]234號
　　答案：D

　　5．房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（　）。
　　A．地役權(quán)
　　B．建設(shè)用地使用權(quán)
　　C．抵押權(quán)
　　D．租賃權(quán)
　　答案：D
　　解析：租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余選項屬于物權(quán)中的他物權(quán)。

　　6．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　）。
　　A．具有公信力
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務(wù)
　　D．承擔法律責任
　　E．估價作業(yè)日期長
　　答案：ACD
　　解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實行有償服務(wù)；⑤承擔法律責任

　　7．房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事（?。?。
　　A．房地產(chǎn)項目調(diào)查評價
　　B．房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)
　　C．房地產(chǎn)價值減損評估
　　D．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
　　E．機器設(shè)備評估
　　答案：ABCD
　　解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)除了為各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進行評估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

　　8．對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認識包括以下（?。┑确矫妗?br />　　A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
　　B．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　C．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　D．房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
　　E．房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝
　　答案：BCD
　　解析：房地產(chǎn)估價的本質(zhì)有5點：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。

　　9．下列（?。┦菍τ诜康禺a(chǎn)估價準確性的正確認識。
　　A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
　　B．所有的評估價值都會有誤差
　　C．能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
　　D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
　　E．由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
　　答案：ABD
　　解析：對估價準確性問題的全面認識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值；②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值＝真實價值＋誤差；③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差，應(yīng)允許估價有較大的誤差；④判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較；⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機構(gòu)在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結(jié)果予以肯定或否定。

　　10．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由（?。?。
　　A．房地產(chǎn)具有獨一無二性
　　B．政府部門要求估價
　　C．房地產(chǎn)價值量大
　　D．委托人要求估價
　　E．房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場
　　答案：AC
　　解析：一種資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。（這是歷年必考的內(nèi)容）

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通