2015年房地產估價師模擬試題《理論與方法》（3）

　　1．（?。╊C布的《城市房地產管理法》第三十三條規(guī)定“國家實行房地產價格評估制度”，第五十八條規(guī)定“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”。這兩條規(guī)定，明確賦予了房地產估價法律地位，使房地產估價成為國家法定制度。
　　A．1994年7月5日
　　B．1995年3月22日
　　C．1997年1月9日
　　D．1994年8月12日
　　答案：A

　　2．為了加強房地產估價行業(yè)自律管理，經民政部批準，（?。┏闪⒘?ldquo;中國房地產估價師學會”這一全國性的房地產估價行業(yè)自律組織。
　　A．1994年7月5日
　　B．1995年3月22日
　　C．1994年8月15日
　　D．1994年8月12日
　　答案：C

　　3．（?。┲袊康禺a估價師學會更名為“中國房地產估價師與房地產經紀人學會”（中文簡稱為中房學，英文名稱為ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgents，英文名稱縮寫為CIREA）。
　　A．1994年7月5日
　　B．2004年7月12日
　　C．1994年8月15日
　　D．1995年3月22日
　　答案：B

　　4．2003年12月1日建設部印發(fā)了《城市房屋拆遷估價指導意見》，文號是（?。?br />　　A．建住房[2003]345號
　　B．建住房[2007]18號
　　C．建住房[2006]8號
　　D．建住房[2003]234號
　　答案：D

　　5．房地產權利的種類中，屬于債權的是（　）。
　　A．地役權
　　B．建設用地使用權
　　C．抵押權
　　D．租賃權
　　答案：D
　　解析：租賃權屬于債權，其余選項屬于物權中的他物權。

　　6．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　）。
　　A．具有公信力
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務
　　D．承擔法律責任
　　E．估價作業(yè)日期長
　　答案：ACD
　　解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機構完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實行有償服務；⑤承擔法律責任

　　7．房地產估價師和房地產估價機構可以從事（?。?。
　　A．房地產項目調查評價
　　B．房地產價值分配業(yè)務
　　C．房地產價值減損評估
　　D．房地產資產管理
　　E．機器設備評估
　　答案：ABCD
　　解析：房地產估價師和房地產估價機構除了為各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估，通常還從事下列房地產估價衍生業(yè)務和咨詢顧問業(yè)務：價值分配業(yè)務、價值減損評估業(yè)務、相關經濟損失評估業(yè)務、房地產咨詢顧問業(yè)務等。

　　8．對房地產估價本質的認識包括以下（?。┑确矫妗?br />　　A．房地產估價是評估房地產的價格而不是價值
　　B．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　C．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
　　D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
　　E．房地產估價既是一門學科又是一門技藝
　　答案：BCD
　　解析：房地產估價的本質有5點：房地產估價是評估房地產的價值而不是價格、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內、房地產估價既是一門科學又是一門藝術。

　　9．下列（　）是對于房地產估價準確性的正確認識。
　　A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
　　B．所有的評估價值都會有誤差
　　C．能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
　　D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
　　E．由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
　　答案：ABD
　　解析：對估價準確性問題的全面認識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值；②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值＝真實價值＋誤差；③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差，應允許估價有較大的誤差；④判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較；⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機構在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結果予以肯定或否定。

　　10．房地產需要專業(yè)估價的理由（　）。
　　A．房地產具有獨一無二性
　　B．政府部門要求估價
　　C．房地產價值量大
　　D．委托人要求估價
　　E．房地產市場是地區(qū)性完全市場
　　答案：AC
　　解析：一種資產只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。（這是歷年必考的內容）

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