2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題（5）

　　1．（ ?。?，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。
　　A．2003年1月1日
　　B．2004年1月1日
　　C．2004年12月1日
　　D．2003年12月1日
　　答案D

　　2．通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ?。?br />　　A．寫字樓
　　B．電影院
　　C．教學(xué)樓
　　D．停車場(chǎng)
　　答案ABD

　　3．某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地分額為（ ?。?。
　　A．2.4%
　　B．3.0%
　　C．3.8%
　　D．7.2%
　　答案C

　　4．某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ ?。?。
　　A．43.2%
　　B．50%
　　C．56.8%
　　D．70%
　　答案C

　　5．可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（ ?。?。
　　A．同處于一個(gè)領(lǐng)域
　　B．同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
　　C．同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境
　　D．同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)
　　答案B

　　6．同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮（或假設(shè)）的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi)；②已征用補(bǔ)償?shù)醋?ldquo;三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地；④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是（ ?。?。
　　A．①③④⑤
　　B．①②④⑤
　　C．①②③⑤
　　D．①②③④⑤
　　答案D

　　7．在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為（ ?。?。
　　A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
　　B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　答案C

　　8．房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)的供給價(jià)格
　　B．房地產(chǎn)的需求價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
　　D．房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
　　答案D

　　9．某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ 　）。
　　A．1830.4
　　B．2176.88
　　C．2169.27
　　D．2285.71
　　答案B

　　10．商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（ 　）。
　　A．周圍環(huán)境狀況安寧程度
　　B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
　　C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近
　　D．繁華程度臨街狀況
　　答案D

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