2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題（1）

　　1．房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨有，自有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅，商業(yè)，用房等有專有部分享有所有權(quán)，對走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。（ ?。?/p>

　　2．某市2004年經(jīng)濟適用住房的平均價格上漲了5%，其需求量下降4%，則該類經(jīng)濟適用住房的需求富有價格彈性。（ ?。?/p>

　　3．當(dāng)用成本法求得的價值大大高于用市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。（ ?。?/p>

　　4．在城市房屋拆遷估價中，當(dāng)拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所吊環(huán)的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應(yīng)為未來。（ ?。?/p>

　　5．市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整，交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。（ ?。?/p>

　　6．成本法是縣分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（ ?。?/p>

　　7．就建筑物的重新購建價格而言，一般情況下，重建價值高于重置價格。（ ?。?/p>

　　8．在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款余額之后的收益。（ ?。?/p>

　　9．資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。（ ?。?/p>

　　10．在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，開發(fā)成本，管理費用，銷售費用，銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。（ ?。?/p>

　　11．假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實際，因此，在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。（ 　）

　　12．在基準地價修正法中進行交易日期調(diào)整，是將基準地價在估價時點時的值調(diào)整為其基準日期時的值。（ ?。?/p>

　　13．某城市路線標準深度威8米，劃分為三個等分，從接到方向算起，各等分單獨深度價格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街12米的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。（ 　）

　　14．低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的巨隊水平降低。（ ?。?/p>

　　15．一份完整的估價報告通常有以下幾部分組成：封面，目錄，致委托人函，估價結(jié)果報告，估價技術(shù)報告和附件。（ ?。?/p>

　　答案：1．×　2．×　3．×　4．×　5．×　6．×　7．√　8．× 9．√ 10．×　11．×　12．×　13．×　14．√　15．×

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通