2015年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)金融模擬試題（2）

　　1．個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確（ ?。楸ｋU(xiǎn)的第一受益人。
　　A．抵押權(quán)人
　　B．商業(yè)銀行
　　C．貸款委托人
　　D．住房公積金貸款委托人

　　2．被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（ 　）。
　　A．間接索賠權(quán)
　　B．后續(xù)求償權(quán)
　　C．代替求償權(quán)
　　D．代位求償權(quán)

　　3．繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買自住商品房時(shí)，可向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，中心應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)受理之日起（ ?。┤諆?nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．30

　　4．住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于（ 　），具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳確定。
　　A．40%
　　B．50%
　　C．60%
　　D．70%

　　5．（ 　）債券的缺點(diǎn)是籌集資金有限，所涉及的事物很復(fù)雜，如果債券級(jí)別不高，則容易導(dǎo)致債券發(fā)行失敗。
　　A．直接發(fā)行
　　B．私募發(fā)行
　　C．間接發(fā)行
　　D．公募發(fā)行

　　6．在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬（ ?。唇?jīng)（ ?。┩?，不得變賣抵押品。
　　A．抵押人，抵押權(quán)人
　　B．抵押人，抵押人
　　C．抵押權(quán)人，抵押人
　　D．抵押權(quán)人，抵押權(quán)人

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)利用債券融人資金所發(fā)行的是公司債券，公司債券一般都采用（ ?。┑姆绞健?br />　　A．直接發(fā)行
　　B．私募發(fā)行
　　C．間接發(fā)行
　　D．公募發(fā)行

　　8．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍采用的融資方式是（ ?。?。
　　A．證券投資
　　B．發(fā)行股票
　　C．抵押貸款
　　D．發(fā)行債券

　　9．以房地產(chǎn)為抵押品進(jìn)行的貸款，其資金大多用于土地和房屋的購(gòu)置、開(kāi)發(fā)、改良、建設(shè)等，投資資金量大，投資價(jià)值的回收需要更長(zhǎng)時(shí)間。因此我國(guó)住房抵押貸款的最高年限為（ ?。┠?。
　　A．20
　　B．10
　　C．30
　　D．40

　　10．職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設(shè)立的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳寸比例均不得低于職工上一年月平均工資的（ 　）%．
　　A．3
　　B．5
　　C．6
　　D．8

　　1.D 2.D 3.C 4.C 5.A 6.A 7.C 8.B 9.C 10.B

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