房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題（8）

　　1．工程質(zhì)量監(jiān)理是監(jiān)督單位受建設(shè)單位或業(yè)主的委托，以合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或國(guó)家規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理的活動(dòng)，通常涉及的內(nèi)容是（ 　）。
　　A．進(jìn)行成本控制
　　B．進(jìn)行質(zhì)量控制
　　C．工程進(jìn)度控制
　　D．質(zhì)量保證
　　E．委托方與監(jiān)理方要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂質(zhì)量監(jiān)理合同

　　2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)對(duì)投標(biāo)單位資格審查的內(nèi)容是（ ?。?。
　　A．企業(yè)的注冊(cè)資格
　　B．企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)
　　C．企業(yè)的基本情況
　　D．企業(yè)承包同類工程的經(jīng)歷
　　E．企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中的居住建筑用地指標(biāo)決定于（ ?。?。
　　A．房屋平均層數(shù)
　　B．人口凈密度
　　C．居住面積定額
　　D．居住建筑密度
　　E．居住面積密度

　　4．住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對(duì)住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評(píng)價(jià)，住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的因素是（ ?。?。
　　A．住宅層數(shù)
　　B．平面系數(shù)
　　C．層高
　　D．長(zhǎng)度
　　E．山墻

　　5．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)，控制性詳規(guī)主要內(nèi)容有（ 　）。
　　A．制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則
　　B．確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
　　C．建筑和綠地的空間布置、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、總平面布置
　　D．建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證
　　E．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界限

　　6．開發(fā)項(xiàng)目檔案按使用保留價(jià)值可分為（ ?。┑缺９芷?。
　　A．永久
　　B．長(zhǎng)期
　　C．中長(zhǎng)期
　　D．短期
　　E．中期

　　7．開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)有（ ?。?。
　　A．工程資料
　　B．工程實(shí)體
　　C．有關(guān)合同、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范
　　D．工程的概算
　　E．相關(guān)報(bào)建審批文件

　　8．實(shí)施成本控制是在不影響工程進(jìn)度、質(zhì)量、生產(chǎn)操作安全施工的前提下，將工程的實(shí)際成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)，通常在施工階段，要不斷進(jìn)行（ ?。?。
　　A．直接費(fèi)用監(jiān)測(cè)分析
　　B．質(zhì)量分析控制
　　C．間接費(fèi)用檢測(cè)分析
　　D．進(jìn)度計(jì)劃的檢測(cè)分析
　　E．成本分析控制

　　9．一般投資機(jī)會(huì)研究可分為（ ?。?。
　　A．地區(qū)研究
　　B．行業(yè)研究
　　C．部門研究
　　D．資源機(jī)會(huì)研究
　　E．特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

　　10．房屋開發(fā)費(fèi)包括（ ?。?br />　　A．各種稅費(fèi)
　　B．管理費(fèi)
　　C．室外工程費(fèi)
　　D．附屬工程費(fèi)
　　E．建安工程費(fèi)

　　1.BDE 2.ACD 3.ACDE 4.ABCD 5.ABE  6.ABD 7.ABC 8.AC 9.ABCD 10.CDE

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