房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題（7）

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是在投資決策前必不可少的工作階段，其基本內(nèi)容包括（ 　）。
　　A．適用性研究
　　B．收益性預(yù)測
　　C．項目經(jīng)濟(jì)評價
　　D．市場預(yù)測和研究
　　E．技術(shù)方案研究

　　2．全過程招投標(biāo)要求承包單位或企業(yè)具有工程設(shè)計、設(shè)備采購、施工等總承包能力，實行全過程招投標(biāo)的前提條件是（ ?。?。
　　A．工程建設(shè)的周期已確定
　　B．單位造價、總造價已經(jīng)監(jiān)理單位審核
　　C．建設(shè)資金已經(jīng)全部落實
　　D．工程建設(shè)的地址和地界已明確
　　E．項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計任務(wù)書已經(jīng)編制

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)項目工程進(jìn)度控制中的網(wǎng)絡(luò)圖法基本原理是用網(wǎng)絡(luò)形式來表示計劃中各項工作的先后順序和相互關(guān)系，并進(jìn)行有效控制完成目標(biāo)任務(wù)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)圖法施工的工序有（ ?。?。
　　A．基礎(chǔ)工程
　　B．裝修工程
　　C．土方工程
　　D．結(jié)構(gòu)工程
　　E．驗收工程

　　4．居住區(qū)規(guī)劃是城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容之一，居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可分為（ ?。?。
　　A．居住建筑用地
　　B．綠地及體育場
　　C．公共設(shè)施用地
　　D．公共建筑用地
　　E．商業(yè)房用地

　　5．竣工驗收是施工過程中的最后一道程序，竣工的建設(shè)項目和單項工程，都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗收，驗收的程序包括（ 　）。
　　A．共同驗收
　　B．開發(fā)商驗收
　　C．施工單位驗收
　　D．編制工程決算
　　E．編制并移交竣工檔案

　　6．房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程質(zhì)量控制是指開發(fā)項目管理機(jī)構(gòu)以合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督和管理活動，主要控制工作包括（ ?。?。
　　A．對原材料的檢驗
　　B．工程費(fèi)用的檢測
　　C．建立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度
　　D．對工程中的配套設(shè)施進(jìn)行檢驗
　　E．確立施工中控制質(zhì)量的具體措施

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)是指按城市規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，對土地和地上建筑物、構(gòu)筑物及城市基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理的一項綜合性社會活動，按開發(fā)的客體而言，可分為（ 　）。
　　A．房屋開發(fā)
　　B．土地開發(fā)
　　C．單項開發(fā)
　　D．成片集中開發(fā)
　　E．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

　　8．下列（ 　）屬于房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循的原則。
　　A．節(jié)約用地，合理集約利用每一寸土地
　　B．體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的思想
　　C．依據(jù)相關(guān)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益原則
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)要做到統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)
　　E．遵循價值規(guī)律和市場供求法則，充分了解和掌握市場行情，對開發(fā)項目作出正確的定位

　　9．城市規(guī)劃的編制、實施和管理一般由（ ?。┩瓿?，它們是政府的職能部門，所以就其性質(zhì)而言，城市規(guī)劃是政府行為。
　　A．建設(shè)委員會
　　B．房地產(chǎn)管理部門
　　C．規(guī)劃設(shè)計院
　　D．規(guī)劃管理部門
　　E．城市市政管理部門

　　10．我國城市規(guī)劃法規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，城市規(guī)劃管理部門對包括房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理，具體辦法有（ ?。?。
　　A．項目可行性研究報告
　　B．關(guān)于項目選址意見書
　　C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　D．臨時規(guī)劃許可證
　　E．臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　1.CDE 2.CD 3.ABCD 4.ABCD 5.ABDE  6.ACDE 7.ABE 8.ABDE 9.AB 10.BCDE

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