房屋銀行房屋托管與中介的區(qū)別

　　房屋托管、房屋銀行與房屋中介公司的區(qū)別？

　　房屋銀行

　　房屋銀行，即所謂房屋托管公司，就是房東把房子全權(quán)委托給“房屋銀行”打理，由房屋銀行代其出租管理。優(yōu)勢在于房東每年都可以獲取穩(wěn)定的收益，而不用考慮房子出租、轉(zhuǎn)租、退租、收租、維修、違約等各方面的問題。收益穩(wěn)定、省心、省事、省力是房屋托管最大的服務(wù)賣點(diǎn)。

　　房屋托管主要有兩種收費(fèi)模式：

　　一是時(shí)間差，一般房東與房屋銀行簽訂協(xié)議時(shí)，都會給房屋銀行45天的免租期，就是45天的時(shí)間讓房屋銀行尋找租客，不收取租金的。免租期過后第46天開始每月準(zhǔn)時(shí)收取租金。

　　二是每月房租10%左右作為服務(wù)費(fèi)，一般是房東的房子什么時(shí)候出租了房屋銀行就開始每月打租（是扣去10%的服務(wù)費(fèi)后的）給房東。

　　物業(yè)中介

　　而中介公司說白了就是一錘子買賣，中介負(fù)責(zé)把房子租出去，收取一定的費(fèi)用（通常是半個(gè)月的租金）但是后期的收繳房租、轉(zhuǎn)租、退租、違約、水電結(jié)算、房屋維修等問題都由房東負(fù)責(zé)，與此同時(shí)還要承擔(dān)沒有租客入住的期間的租金損失。其實(shí)就是部分委托，房東讓房屋中介僅代理出租，然后自己處理收租、維修、結(jié)算、違約等方面問題。

　　兩種委托形式有利有弊，大家在選擇的時(shí)候要考察好房屋銀行或房屋中介，根據(jù)自身的實(shí)際情況，權(quán)衡利弊。取舍之！

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發(fā)布：2007-04-09 14:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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