2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化習(xí)題（3）

　　1．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（ ?。┰?㎡．
　　A．2350.00
　　B．2937.50
　　C．3250.00
　　D．4062.50

　　2．對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（ ?。?。
　　A．地價(jià)
　　B．建造成本
　　C．貸款利率
　　D．資本化率

　　3．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元。經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項(xiàng)目凈現(xiàn)值　期望值為（ ?。┤f元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　4．房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目（ ?。┓秶鷥?nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。
　　A．黃線
　　B．紫線
　　C．藍(lán)線
　　D．紅線

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ ?。?br />　　A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
　　B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
　　D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　6．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元。對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值　為（ ?。┤f元。
　　A．39.51
　　B．49.39
　　C．49.96
　　D．62.45

　　7．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ 　）。
　　A．凈現(xiàn)值法
　　B．差額內(nèi)部收益率法
　　C．費(fèi)用現(xiàn)值法
　　D．內(nèi)部收益率法

　　8．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是（ 　）。
　　A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購置貸款
　　C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
　　D．還款資金來源通常是銷售收入

　　9．下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（ ?。?。
　　A．發(fā)行公司債券
　　B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
　　C．發(fā)行股票
　　D．商業(yè)銀行貸款

　　10．新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括（ ?。?。
　　A．政府政策性資金
　　B．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
　　C．個人入股的資金
　　D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

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