2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（16）

　　1．某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（ ?。┑奶匦?。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．變現(xiàn)性差
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　2．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ 　）。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　3．不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（ ?。?br />　　A．下降
　　B．上升
　　C．不變
　　D．不能確定

　　4．房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（ ?。?。
　　A．超額利潤
　　B．投資回報(bào)
　　C．內(nèi)部收益
　　D．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　5．（ 　）是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
　　A．易受政策影響性
　　B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
　　C．適于進(jìn)行長期投資
　　D．最高最佳使用性

　　6．某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬㎡，2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬㎡．那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ 　）年。
　　A．1.4
　　B．1.9
　　C．2
　　D．3

　　7．產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是（ 　）。
　　A．土地稀缺
　　B．城市化進(jìn)程快
　　C．投機(jī)需求膨脹
　　D．過度放貸

　　8．下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（ ?。?br />　　A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
　　B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
　　C．土地資源狀況
　　D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

　　9．開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（ ?。?。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　10．房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于（ 　）。
　　A．成本導(dǎo)向定價(jià)法
　　B．購買者導(dǎo)向定價(jià)法
　　C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
　　D．市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

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