2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題（8）

　　1、房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價(jià)還價(jià)的（　 ）。
　　A．協(xié)議方式
　　B．調(diào)解方式
　　C．交易方式
　　D．成交方式

　　2、下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為（　 ）。
　　A．非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
　　B．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
　　C．住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
　　D．住宅小區(qū)的文化娛樂中心

　　3、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即（　 ）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．待開發(fā)項(xiàng)目開工之日
　　C．待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日
　　D．該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日

　　4、中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，（　 ）屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
　　A．使用權(quán)
　　B．抵押權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．租賃權(quán)

　　5、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同可分為（　 ）。
　　A．直接資本化法和報(bào)酬資本化法
　　B．直接資本化法和收益乘數(shù)法
　　C．毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法
　　D．收益乘數(shù)法和報(bào)酬資本化法

　　6、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元／m2、6700元／m2和6300元／m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個(gè)可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2，如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是（　 ）元／m2。
　　A．-100
　　B．-50
　　C．50
　　D．100

　　7、（　 ）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
　　A．權(quán)益原理
　　B．收益遞增遞減原理
　　C．均衡原理
　　D．適合原理

　　8、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是（　 ）。
　　A．都是價(jià)格，用貨幣來表示
　　B．都有波動(dòng)，受供求因素的影響
　　C．都是按質(zhì)論價(jià)
　　D．市場性質(zhì)相同

　　9、在求取土地的重新構(gòu)建價(jià)格時(shí)，通常是假設(shè)土地上的建筑物并不存在，再采用（　 ）等方法求取其重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
　　D．標(biāo)定地價(jià)修正法

　　10、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是（　 ）?！　?，
　　A．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
　　C．消費(fèi)者的收入水平
　　D．消費(fèi)者對未來的預(yù)期

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