2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（4）

　　1、成本法估價最基本的公式為：積算價格=重新構(gòu)建價格-折舊該計算公式可以針對下列幾類估價對象而具體化：（　 ）。
　　A．新開發(fā)的土地
　　B．新建建筑物
　　C．舊的建筑物
　　D．舊的房地

　　2、馬克思認(rèn)為，對于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為（　 ）。
　　A．提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租
　　B．提供絕對地租的土地：地租=絕對地租
　　C．壟斷土地：地租=壟斷地租
　　D．建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

　　3、合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價活動。合法權(quán)益應(yīng)包括（　 ）等方面。
　　A．合法交易
　　B．合法產(chǎn)權(quán)
　　C．合法使用
　　D．合法處分

　　4、搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（　 ）等。
　　A．成交價格
　　B．議價時間
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　5、房地產(chǎn)的總價格（　 ）反映房地產(chǎn)價格水平的高低。
　　A．完全能
　　B．完全不能
　　C．一般能
　　D．一般不能

　　6、建筑物的重新構(gòu)建價格，可以采用（　 ）來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．收益法
　　D．假設(shè)開發(fā)法

　　7、估價人員平常就應(yīng)留意搜集估價所需的有關(guān)資料，在估價時更應(yīng)如此。估價所需的資料主要包括（　 ）。
　　A．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
　　B．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
　　C．相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)交易、開發(fā)建設(shè)成本、收益等資料
　　D．反映估價對象狀況的資料

　　8、估價時點是由（　 ）來決定的。
　　A．估價人員
　　B．委托人
　　C．估價目的
　　D．國家相關(guān)法規(guī)

　　9、投資報酬率的求取方法主要有（　 ）。
　　A．累加法
　　B．市場提取法
　　C．排序插入法
　　D．回歸還原法

　　10、報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在（　 ）。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末

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