年末開發(fā)商資金充裕樓市回暖逐漸高漲

進(jìn)入12月，土地市場(chǎng)又開始熱潮涌動(dòng)。臨近歲末，開發(fā)商資金開始充裕，樓市回暖預(yù)期逐漸高漲，各地加大推地力度，“地王”頻頻出現(xiàn)。許多人由此擔(dān)心，最近在全國多地上演“土地暖冬”會(huì)不會(huì)帶動(dòng)樓市步入更加溫暖的春天？

12月4日，武漢舉行本月首場(chǎng)土地拍賣會(huì)，吸引了許多知名地產(chǎn)大鱷，部分地塊競(jìng)爭十分激烈，23宗地塊進(jìn)賬68億多元，拉開一場(chǎng)年底賣地“盛宴”。

不僅武漢，全國許多城市土地市場(chǎng)回暖跡象日益明顯，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)。

11月27日至30日，北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”紀(jì)錄相繼被刷新。其中，北京和上海兩個(gè)新晉地王的樓面地價(jià)均超過3.38萬元／平方米。

按近期土地部門的公告預(yù)測(cè)，12月份將是土地市場(chǎng)的供應(yīng)高峰。近日，武漢國土規(guī)劃局連發(fā)五次公告，將于本月舉辦6場(chǎng)土地拍賣會(huì)，推出121宗國有建設(shè)用地，接近今年前10個(gè)月出讓133宗土地的供應(yīng)總量。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東表示，不要過度解讀“推地潮”“地王”對(duì)房價(jià)的影響，房價(jià)走向不僅取決于土地成本，更依賴于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、宏觀調(diào)控政策以及稅收政策等多重因素。

“與兩年前的市場(chǎng)狂熱相比，當(dāng)前樓市和土地市場(chǎng)都更加理性從容。特別是中央近期對(duì)樓市調(diào)控政策的嚴(yán)厲表態(tài)，更加堅(jiān)定市場(chǎng)沿著理性軌道發(fā)展的步伐?！睆垨|說，即使土地市場(chǎng)已開始觸底升溫，但仍不具備大幅反彈的基礎(chǔ)，建議無論購房者還是地產(chǎn)商都要保持良好的心態(tài)，正確看待當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀。他強(qiáng)調(diào)，“如土地市場(chǎng)重回兩年前的復(fù)蘇情形，市場(chǎng)出現(xiàn)大幅震蕩，有關(guān)部門可能會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，再度收緊樓市，確保調(diào)控效果持續(xù)見效。”

發(fā)布：2007-04-11 14:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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