2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題（13）

　　1、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60％，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（　 ）萬元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇是由（　 ）綜合決定的。
　　A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件
　　C．估價(jià)人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　3、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定（　 ）。
　　A．最佳用途
　　B．最佳用途和最佳規(guī)模
　　C．最佳集約度和最佳規(guī)模
　　D．最佳集約度

　　4、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。它是（　 ）的綜合體。
　　A．實(shí)物
　　B．權(quán)益
　　C．價(jià)值

　　5、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／m2(基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價(jià))，土地報(bào)酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為（　 ）元／m2。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06

　　6、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年l0月16日的價(jià)值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價(jià)為3000萬元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價(jià)實(shí)際為（　 ）萬元。
　　A．2526
　　B．2241
　　C．2135
　　D．2985

　　7、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元／m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元／m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元／m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（　 ）元／m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　8、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為（　 ）元。
　　A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500

　　9、影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策
　　B．行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
　　C．城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
　　D．稅收政策、交通管制

　　10、以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的價(jià)格指數(shù)，我們常稱為（　 ）。
　　A．定基價(jià)格指數(shù)
　　B．固定價(jià)格指數(shù)
　　C．長期價(jià)格指數(shù)
　　D．漲落比價(jià)格指數(shù)

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