2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（6）

　　1．基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（ ?。?。
　　A．資金來源
　　B．資金成本
　　C．項目風險
　　D．預(yù)期利潤
　　E．機會成本

　　2．金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行工作有（ ?。?br />　　A．客戶評價
　　B．項目評估
　　C．擔保方式評價
　　D．貸款綜合評價
　　E．貸款金額

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，通常要考慮的因素有（ ?。?。
　　A．可能面積的組合
　　B．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
　　C．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
　　D．每平方米的租金
　　E．室內(nèi)的裝修

　　4．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式
　　C．適合于長期投資
　　D．常在機構(gòu)投資者之間進行交易
　　E．位置對其有著特殊的重要性

　　5．“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（ 　）。
　　A．按地域范圍細分
　　B．按房地產(chǎn)用途細分
　　C．按增量存量細分
　　D．按交易形式細分
　　E．按目標市場細分

　　6．某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元。經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值期望值為（ ?。┤f元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　7．房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2M以外和項目（ ?。┓秶鷥?nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。
　　A．黃線
　　B．紫線
　　C．藍線
　　D．紅線

　　8．房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ ?。?br />　　A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
　　B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
　　D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

　　9．某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元。對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（ ?。┤f元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　10．當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值法
　　B．差額內(nèi)部收益率法
　　C．費用現(xiàn)值法
　　D．內(nèi)部收益率法

　　1．BC　2．ABCD　3．ABC　4．ACDE　5．ABD　6．A　7．D　8．D　9．B　10．C

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