2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬試題（7）

　　1．最高最佳使用原則必須同時符合（ ?。?biāo)準(zhǔn)。
　　A．法律上許可
　　B．技術(shù)上可能
　　C．經(jīng)濟(jì)上可行
　　D．經(jīng)濟(jì)上必須盈利
　　E．價值最大化

　　2．估價中的最高最佳使用具體包括（ ?。┑取?br />　　A．最佳用途
　　B．最佳位置
　　C．最佳規(guī)模
　　D．最佳環(huán)境
　　E．最佳集約度

　　3．利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的（ ?。?br />　　A．最佳規(guī)模
　　B．最佳經(jīng)營手段
　　C．最佳集約度
　　D．最佳管理方式
　　E．最佳投資渠道

　　4．以下（ ?。┯兄诎盐兆罡咦罴咽褂迷瓌t。
　　A．替代原理
　　B．收益遞增遞減原理
　　C．均衡原理
　　D．適合原理
　　E．經(jīng)濟(jì)人原理

　　5．在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點(diǎn)估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（ 　）。
　　A．劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
　　B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
　　C．發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款
　　D．強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
　　E．估價費(fèi)用

　　6．下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價值損失是（ ?。?br />　　A．墻體開裂
　　B．室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)
　　C．屋頂、衛(wèi)生間漏水
　　D．規(guī)劃變更、設(shè)計變更

　　7．目前我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有（ ?。?br />　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．掛牌
　　D．協(xié)議
　　E．自由買賣

　　8．房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（ ?。?。
　　A．初次抵押估價和再次抵押估價
　　B．增加抵押貸款估價和抵押期間估價
　　C．轉(zhuǎn)抵押估價
　　D．續(xù)貸抵押估價
　　E．處置抵押房地產(chǎn)估價

　　9．有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是（ ?。?br />　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會公信力
　　D．不用承擔(dān)法律責(zé)任

　　10．專業(yè)估價的特點(diǎn)為（ ?。?br />　　A．由專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會公信力
　　D．具有社會公信力
　　E．承擔(dān)法律責(zé)任

　　1．ABCE 2．ACE 3．AC 4．BCD 5．BC 6．D 7．ABCD 8．AB 9．D 10．ABCD

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