2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》習(xí)題精選（3）

　　1．工程造價控制的主要方法有（ 　）。
　　A．價值工程
　　B．協(xié)議發(fā)包
　　C．合同管理
　　D．非限額設(shè)計
　　E．可行性研究

　　2．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（ 　）。
　　A．城市化水平的提高
　　B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進步
　　C．房地產(chǎn)本身價格的提高
　　D．消費者收入水平的提高
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降

　　3．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ ?。?。
　　A．對購買經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率
　　B．提高法定存款準(zhǔn)備金率
　　C．在公開市場賣出政府債券
　　D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度
　　E．提高再貼現(xiàn)利率

　　4．企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（ ?。?。
　　A．資產(chǎn)報酬率
　　B．銷售凈利率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．存貨周轉(zhuǎn)率
　　E．股東權(quán)益報酬率

　　5．下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)
　　B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任
　　C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任
　　D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)
　　E．即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

　　6．下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是（ ?。?。
　　A．業(yè)主大會制度
　　B．物業(yè)管理議標(biāo)制度
　　C．物業(yè)承接驗收制度
　　D．住宅專項維修資金制度

　　7．物業(yè)管理實施原則是（ ?。?br />　　A．管理規(guī)約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
　　B．業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
　　C．業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
　　D．業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　8．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（ 　）。
　　A．機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織
　　B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
　　C．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
　　D．非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

　　9．設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向（ 　）進行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
　　A．工商行政管理部門
　　B．建設(shè)行政主管部門
　　C．民政主管部門
　　D．勞動主管部門

　　10．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（ ?。┠甑臅憾ㄆ?。
　　A．半
　　B．一
　　C．二
　　D．三

　　11．《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，（ 　）負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
　　A．國務(wù)院
　　B．國務(wù)院建設(shè)主管部門
　　C．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
　　D．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

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