2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》習(xí)題精選（3）

　　1．工程造價控制的主要方法有（ ?。?。
　　A．價值工程
　　B．協(xié)議發(fā)包
　　C．合同管理
　　D．非限額設(shè)計(jì)
　　E．可行性研究

　　2．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（ ?。?。
　　A．城市化水平的提高
　　B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步
　　C．房地產(chǎn)本身價格的提高
　　D．消費(fèi)者收入水平的提高
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降

　　3．宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ 　）。
　　A．對購買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率
　　B．提高法定存款準(zhǔn)備金率
　　C．在公開市場賣出政府債券
　　D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度
　　E．提高再貼現(xiàn)利率

　　4．企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（ ?。?。
　　A．資產(chǎn)報酬率
　　B．銷售凈利率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．存貨周轉(zhuǎn)率
　　E．股東權(quán)益報酬率

　　5．下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)
　　B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任
　　C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任
　　D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)
　　E．即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

　　6．下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是（ ?。?。
　　A．業(yè)主大會制度
　　B．物業(yè)管理議標(biāo)制度
　　C．物業(yè)承接驗(yàn)收制度
　　D．住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　7．物業(yè)管理實(shí)施原則是（ 　）。
　　A．管理規(guī)約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
　　B．業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
　　C．業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
　　D．業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　8．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（ 　）。
　　A．機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
　　B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
　　C．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
　　D．非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　9．設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須向（ ?。┻M(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
　　A．工商行政管理部門
　　B．建設(shè)行政主管部門
　　C．民政主管部門
　　D．勞動主管部門

　　10．新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（ ?。┠甑臅憾ㄆ?。
　　A．半
　　B．一
　　C．二
　　D．三

　　11．《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，（ ?。┴?fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
　　A．國務(wù)院
　　B．國務(wù)院建設(shè)主管部門
　　C．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
　　D．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

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