2015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》預測題（14）

　　1．A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據(jù)有關土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發(fā)時間為（ ?。?br />　　A．2009年2月底
　　B．2009年3月底
　　C．2015年2月底
　　D．2015年3月底

　　2．某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（ 　）。
　　A．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)
　　B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)
　　C．向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)
　　D．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)

　　3．城市基礎設施用地的控制界線是（ 　）。
　　A．城市紫線
　　B．城市綠線
　　C．城市藍線
　　D．城市黃線

　　4．國務院將房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)核準列為（ ?。┦马?。
　　A．行政備案
　　B．行政許可
　　C．行政處罰
　　D．行政復議

　　5．下列關于抵押的表述中，不正確的是（ ?。?br />　　A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
　　B．在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》
　　C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足
　　D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

　　6．對于中途變更規(guī)劃、設計房地產(chǎn)的，買受人有權在通知到達之日起（ ?。┤諆?nèi)做出是否退房的書面答復。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　7．下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ?。?。
　　A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
　　B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
　　C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
　　D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　8．某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑　面積97㎡．該商品房的成交價格是（ 　）。
　　A．388000元
　　B．388640元
　　C．399640元
　　D．400000元

　　9．（ 　）是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。
　　A．房屋注銷登記
　　B．房屋他項權利登記
　　C．房屋變更登記
　　D．房屋初始登記

　　10．根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
　　B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
　　C．是非銀行性金融機構
　　D．可要求借款人提供抵押反擔保

　　1.C　2.B　3.D　4.B　5.D　6.B　7.B　8.C　9.B 10.B

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