南京今年樓市概況大總結(jié) 剛需剛改是絕對(duì)主力

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        原本是淡季的7月份，南京二手房集中發(fā)力，成交6033套，讓業(yè)內(nèi)人士發(fā)出“淡季不淡”的觀點(diǎn)。同樣，與往年的“金九”二手房市場(chǎng)不同，今年8、9兩個(gè)月的成交量大幅下滑，即使連續(xù)多月保持較高成交量的新房市場(chǎng)進(jìn)入9月成交量也有所下降，導(dǎo)致“金九”成色不足。

        11月以來(lái)，二手房的掛牌量、成交量及成交價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲，市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾行情。11月南京二手房成交量達(dá)到5966套，環(huán)比10月4919套上漲了21.28%，是去年同期的1.19倍，不僅超過(guò)了今年的9、10月份，且創(chuàng)下今年成交第二高，僅次于7月的6033套。

        限購(gòu)令施行兩年多以來(lái)，南京二手房房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，不再有“房?jī)r(jià)坐上過(guò)山車(chē)”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。連續(xù)下跌之后，南京二手房?jī)r(jià)格于3月份微漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，南京二手樓市價(jià)量齊升。4月份全市的掛牌價(jià)格出現(xiàn)微跌，不過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)全市房?jī)r(jià)仍以平穩(wěn)為主。根據(jù)365數(shù)據(jù)顯示，4月份南京二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)為12709元/平方米，和3月份的12715元/平方米相比下跌0.01%。

        今年以來(lái)，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，剛需和剛改是支撐市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力。南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，上半年主要是剛需集中發(fā)力，下半年剛改開(kāi)始出手，拉高較大房源的成交量，同時(shí)房主為了享受首套房的置業(yè)政策，不少都是“賣(mài)一買(mǎi)一”，有效增加了市場(chǎng)上小戶型的房源量。

        下半年改善性居住的成交量能占到公司總成交量的一半左右。投資者在二手房市場(chǎng)上幾近絕跡。首先，目前南京的房屋總價(jià)不低，投資成本很高；其次，在限購(gòu)背景下，置業(yè)資格顯得十分重要，如果被投資型房產(chǎn)用了置業(yè)資格，待自己真正需要改善居住條件時(shí)，可能面臨無(wú)法買(mǎi)房的情境。

        目前來(lái)看，南京二手房近幾個(gè)月的成交量都比較穩(wěn)定，這一形勢(shì)可能會(huì)持續(xù)到明年。政策方面，取消限購(gòu)令的可能性很小，而且目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)已經(jīng)初步達(dá)到了調(diào)控預(yù)期，所以出臺(tái)大的調(diào)控政策的可能性不大。