2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題（5）

　　1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（　 ）作為繳納稅費的依據(jù)。
　　A．出租價格
　　B．抵押價格
　　C．成交價格
　　D．評估價格

　　2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在（　 ）日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。
　　A．7
　　B．10
　　C．15
　　D．30

　　3．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（　 ）年。
　　A．20
　　B．42
　　C．50
　　D. 70

　　4．以（　 ）方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
　　A．土地使用權(quán)出讓
　　B．房地產(chǎn)出租
　　C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　D．房地產(chǎn)抵押

　　5．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和（　 ）的同意。
　　A．市、縣人民政府
　　B．市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
　　C．市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門
　　D．市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

　　6．經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是（　 ）供給。
　　A．招標(biāo)出讓
　　B．拍賣出讓
　　C．掛牌出讓
　　D．劃撥

　　7．面積誤差比的計算公式為（　 ）。
　　A．面積誤差比=[（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）/合同約定面積]×100％
　　B．面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％
　　C．面積誤差比=[（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％
　　D．面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％

　　8．張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（　 ）。
　　A．1％
　　B．3％
　　C．6％
　　D．9％

　　9．李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95m2。其面積誤差比為（　 ）。
　　A．-3％
　　B．3％
　　C．-5％
　　D．5％

　　10．李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93m2。其面積誤差比的絕對值為（　 ）。
　　A．-3％
　　B．3％
　　C．-7％
　　D．7％

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