2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬7

　　1．投資者評估的房地產(chǎn)投資價值應(yīng)（　 ）該房地產(chǎn)的市場價格。
　　A．小于
　　B．小于或等于
　　C．大于
　　D．大于或等于

　　2．公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格（　 ）。
　　A．賣方和買方掌握必要的市場信息
　　B．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
　　C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價
　　D．賣方和買方追求各自利益的最大化
　　E．賣方和買方急于完成交易

　　3．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說法中正確的有（　 ）。
　　A．該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格
　　B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
　　C．該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
　　D．該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價格

　　4．下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的一般因素的是（　 ）。
　　A．完備程度
　　B．基礎(chǔ)設(shè)施
　　C．經(jīng)濟發(fā)展狀況
　　D．環(huán)境狀況

　　5．下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個別因素的是（　 ）。
　　A．基礎(chǔ)設(shè)施
　　B．位置
　　C．土地形狀
　　D．規(guī)模

　　6．（　 ）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。
　　A．別墅
　　B．商業(yè)
　　C．居住
　　D．工業(yè)

　　7．對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（　 ）。
　　A．東北角、西南角、東南角、西北角
　　B．西北角、西南角、東北角、東南角
　　C．西北角、西南角、東南角、東北角
　　D．西北角、東北角、西南角、東南角

　　8．人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離越來越受重視的是（　 ）。
　　A．空間直線距離
　　B．交通路線距離
　　C．交通時間距離
　　D．經(jīng)濟距離

　　9．一般地說，地上一層的價格或租金最高，其他層的價格或租金較低，一般不到地上一層價格或租金的（　 ）。
　　A．20％
　　B．30％
　　C．60％
　　D．80％

　　10．影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括（　 ）。
　　A．大氣環(huán)境
　　B．聲覺環(huán)境
　　C．衛(wèi)生環(huán)境
　　D．治安環(huán)境

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