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數(shù)據(jù)顯示，武漢1-11月樓市住宅銷量達到12.05萬套創(chuàng)下近十年新高，這也是2005年武漢市商品房有備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的歷史最高成交紀錄。在樓市傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)“高燒”景象，這或許是許多人未能預(yù)料到的。
在新房市場火熱下，二手房也搭上“順風車”。年關(guān)將近，房東紛紛降低預(yù)期，對購房者來講，年末成了購買二手房的好時機。
對于樓市“冷暖”的判定或許只有實際成交數(shù)據(jù)最有說服力，然而今年武漢樓市的復蘇除了開發(fā)商積極促銷外，銷售樓盤增多也是一大 原因。據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，12月開盤的項目預(yù)計就有約61個?！靶路砍山怀掷m(xù)火熱，這種市場發(fā)展態(tài)勢肯定會對購房者的心理產(chǎn)生影響，他們會擔心房價上漲，會加快購房步伐。新房雖然會搶占部分二手房買家，但也會帶動更多置業(yè)熱情，助推二手房的總體成交。”中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)首席分析師韓曙光指出樓市行情好壞會對購房者產(chǎn)生影響。
家住青山的陳女士，日前淘到一套武鋼三中附近的學區(qū)房?！斑@套房子房東原報價每平方米8200元，經(jīng)過我們協(xié)商最后以7700元每平方米的價格成交?！标惻空勂疬@次購房經(jīng)歷還顯得有些意外，在她眼里學區(qū)房的價格一直是堅挺的。
“以前許多房東是守株待兔，高掛價格，邊租邊賣。現(xiàn)在到了年底，有些急用錢的房東會急，特別是一些房源在中介掛了幾個月還沒賣掉，房東就會每平米下調(diào)幾百元求出手?！蹦虾恢薪樨撠熑烁嬖V記者，目前購房群體都比較理性，選擇在近期過來看房的客戶多是想抓住今年的“尾巴”讓房東價格再低點。
“一般來講，一套房子的使用壽命是50年，每年有2%的折舊率，購房者在與房東砍價時一定要算一下折舊，這一折下來就是好幾萬。另外，二手房的樓層、朝向、小區(qū)環(huán)境和室內(nèi)裝修等都可作為砍價的條件?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士王新顏表示新房價格是開發(fā)商說了算，但二手房房價的決定權(quán)在房東手上，買賣雙方有多次見面機會，因此購房者應(yīng)抓住時機還價。
相對其他二手商品折價變賣不同，房子在房價不斷上漲的背景下房東出手時或多或少都能賺上一筆，只是不同時期房東會有不一樣的預(yù)期。
從某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)來看，12月3日-9日武漢二手住宅掛牌均價8302元/平方米，較上周下跌25元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，可見年末房東不約而同地在降低對自己房子的預(yù)期。
對于年末是二手房淘房好時機，韓曙光有著自己的看法。他指出：“年底不少房主尤其是做生意的房主可能會需大筆資金，或者改善性置業(yè)者需要賣掉一套再買房子，此時就會出現(xiàn)急用錢的房源大量上市，買房人也有機可乘。目前還有一兩個月的機會，春節(jié)時買賣雙方基本上會無心交易，從歷年來看年后的房價幾乎都會例行上漲?！?/p>
武漢世紀宏騰房屋中介有限公司總經(jīng)理王紅燕表示，年末一些房東因資金壓力會在價格上相對以往做出讓步，購房者在這期間淘到降價房的幾率更大一些，這也是二手房市場上存在的一個季節(jié)性規(guī)律。