2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》精華試題18

　　1．某宗房地產的收益年限為30年，預測未來5年的凈收益分別為27萬元、28萬元、25萬元、23萬元、21萬元，從第6年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在22萬元左右，如果資本化率為9％，則該房地產的收益價格為（　 ）萬元。
　　A．230
　　B．238
　　C．254
　　D．273

　　2．預計某宗房地產未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元。該類房地產的報酬率為6％，則該宗房地產的收益價格為（　 ）萬元。
　　A．589
　　B．610
　　C．651
　　D．682

　　3．某宗房地產收益年限為25年。通過預測未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上的增長率等于房地產的報酬率，房地產的報酬率為6％。則該宗房地產的收益價格為（　 ）萬元。
　　A．764
　　B．708
　　C．384
　　D．344

　　4．某類房地產通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率為8％，貸款期限為12年，按月等額償還本息。購買者自有資本化率要求的年收益率為10％，則該類房地產的綜合資本化率為（　 ）。
　　A．8.6％
　　B．11.2％
　　C．11.4％
　　D．12.29％

　　5．當房地產的供給減少大于需求增加時，則（　 ）。
　　A．均衡價格上升，均衡交易量減少
　　B．均衡價格上升，均衡交易量增加
　　C．均衡價格下降，均衡交易量減少
　　D．均衡價格下降，均衡交易量增加

　　6．長期趨勢法適用的對象是（　 ）。
　　A．時間無明顯變動的房地產
　　B．價格無明顯季節(jié)波動的房地產
　　C．時間無明顯季節(jié)波動的房地產
　　D．價格無明顯變動的房地產

　　7．某臨街深度30.48米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地相鄰的臨街深度15.24米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地的價格應為（　 ）萬元。
　　A．50
　　B．70
　　C．30
　　D．40

　　8．某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中土地總價值為2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為250m2，房地價值為150萬元，如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地的份額為（　 ）。
　　A．2.1％
　　B．2.3％
　　C．2.5％
　　D．7.1％

　　9．估價時點應當根據(jù)（　 ）來確定。
　　A．委托人　
　　B．估價師
　　C．估價目的
　　D．估價對象

　　10．估價報告審核合格之后，由負責該估價項目的至少（　 ）名注冊房地產估價師簽名，并加蓋估價機構公章，以估價機構名義出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．1～2

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