2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)7

　　1．當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資。  （　 ）

　　2．房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。    （　 ）

　　3．購(gòu)買住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)直接投資者。    （　 ）

　　4．房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類型也不是一成不變的。比如，居住小區(qū)的車庫(kù)，如用于業(yè)主自己停放私家車，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金，就屬于商業(yè)物業(yè)。    （　 ）

　　5．通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。    （　 ）

　　6．由于房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移的特點(diǎn)，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，不僅關(guān)心某宗房地產(chǎn)及其所處位置的特性，而且十分重視分析與預(yù)測(cè)區(qū)域未來(lái)環(huán)境的可能變化。    （　 ）

　　7．房地產(chǎn)空間市場(chǎng)決定房地產(chǎn)價(jià)格，資產(chǎn)市場(chǎng)決定房地產(chǎn)租金。    （　 ）

　　8．房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。   （　 ）

　　9．當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行的貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。    （　 ）

　　10．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，雖然開(kāi)發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論其開(kāi)發(fā)模式如何，其投入開(kāi)發(fā)的資金大部分均屬于流動(dòng)資金的性質(zhì)。    （　 ）

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