協(xié)同OA辦公系統(tǒng)在房地產(chǎn)的方案設(shè)計管理

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

協(xié)同OA辦公系統(tǒng)在房地產(chǎn)的方案設(shè)計管理
　　　第十九條  項目的設(shè)計方案包括總體規(guī)劃方案、建筑單體方案等，必須以經(jīng)公司領(lǐng)導審批確定的項目（初步）經(jīng)營方案及總體設(shè)計要求作為依據(jù)。
　　　 第二十條  為滿足公司商業(yè)模式需要，總體規(guī)劃設(shè)計應(yīng)在交地前開始，相關(guān)部門應(yīng)及時提供設(shè)計依據(jù)，滿足商業(yè)模式總的節(jié)點時間安排。
　　　第二十一條  方案設(shè)計階段，在工程設(shè)計中心與招標預(yù)算中心的參與下，營銷企發(fā)中心通過與基準價的對比，從功能、效果、成本等方面對設(shè)計文件進行綜合評審。
　　　第二十二條  單體方案設(shè)計的評審側(cè)重從建筑、材料及設(shè)備的選用等方面對各造價構(gòu)成指標進行分析。
　　　第二十三條  規(guī)劃、建筑單體(含外立面)、交樓標準、環(huán)境景觀、弱電、室內(nèi)裝修、泛光照明、銷售中心裝修方案設(shè)計由營銷企發(fā)中心組織公司領(lǐng)導、工程設(shè)計中心、招標預(yù)算中心、設(shè)計單位等有關(guān)單位進行方案會審。規(guī)劃及方案的會審要點主要包括：
　　　1、總平面布局是否合理。
　　　2、建筑功能布局(或戶型)、建筑層數(shù)、層高、建筑間距、退線要求。
　　　3、建筑外檐形式、立面效果、屋面形式。
　　　4、建筑密度、容積率、綠化率及場區(qū)道路、出入口數(shù)量、方向等。
　　　5、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強弱電、燃氣等專業(yè)設(shè)計說明。
　　　6、消防及人防設(shè)計。
　　　第二十四條  各專業(yè)設(shè)計方案由公司工程設(shè)計中心進行審核，對復(fù)雜地基和特殊建筑的基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)方案、大型設(shè)備選型方案等在必要時工程設(shè)計中心可組織專家進行評審確定。
　　　第二十五條  方案會審或評審過程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計方案的主要造價指標無法滿足基準價的需要，必須及時優(yōu)化設(shè)計。如果要求維持方案設(shè)計標準，必須報公司領(lǐng)導審批同意，批復(fù)文件應(yīng)作為下階段設(shè)計工作的依據(jù)。
　　　第二十六條  規(guī)劃方案在政府部門評審過程中提出需要修改的，由前期開發(fā)中心報公司領(lǐng)導審批，審批通過后由營銷企發(fā)中心要求設(shè)計單位修改，修后方案再進報批。對于不影響方案批復(fù)的問題，由工程設(shè)計中心委托設(shè)計單位在初步設(shè)計階段進行修改。
　　　
第五章  協(xié)同管理軟件的初步設(shè)計管理
　　　第二十七條  初步設(shè)計由工程設(shè)計中心審核確定。
　　　第二十八條  較復(fù)雜建筑的初步設(shè)計由工程設(shè)計中心組織營銷企發(fā)中心、招標預(yù)算中心、項目公司、設(shè)計單位等有關(guān)單位進行會審，會審主要的要點包括：
　　　1、建筑設(shè)計：建筑平面詳細布局，建筑各項量化指標是否滿足要求。
　　　2、結(jié)構(gòu)設(shè)計：樁基形式、基礎(chǔ)類型、主體結(jié)構(gòu)形式、內(nèi)隔墻墻體材料、屋頂結(jié)構(gòu)形式等。
　　　3、給排水設(shè)計：
　　　（1）給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、綠化排鹽系統(tǒng)設(shè)計。
　　　（2）給排水系統(tǒng)管道的管徑、走向、材料。
　　?。?）消防用水量的復(fù)核。
　　　4、電氣設(shè)計：
　　　（1）變壓器負荷、變電站系統(tǒng)的合理性、變電站低壓側(cè)出線的線位、各樓內(nèi)底壓配電室系統(tǒng)、各房間配電系統(tǒng)；應(yīng)急部分。
　　?。?）所用電線、電纜的合理性復(fù)核。
　　　5、暖通設(shè)計：
　　?。?）采暖方式、設(shè)備換熱面積（型號）、換熱站系統(tǒng)、室內(nèi)采暖方式、系統(tǒng)的合理性等復(fù)核。
　　?。?）管徑、管材所選用是否合理。
　　　6、燃氣設(shè)計：由專業(yè)設(shè)計公司進行設(shè)計。
　　　7、消防設(shè)計：
　　　（1）總控制室系統(tǒng)分布、智能報警方式及系統(tǒng)、消防防火系統(tǒng)整體設(shè)備、設(shè)施是否合理，是否符合消防規(guī)范。
　　　（2）管徑、管材所選用是否合理。
　　　8、泛普OA軟件環(huán)保節(jié)能設(shè)計：設(shè)計是否滿足和符合國家及地方政府關(guān)于環(huán)保和節(jié)能設(shè)計的強制性要求。
　　　第二十九條  方案批復(fù)后，如果政府部門對初步設(shè)計提出修改的，按如下程序處理：
　　　1、所作修改與原方案相比增加投資不大的(二百萬元以內(nèi))或估算收入減少(如容積率、層數(shù)、戶數(shù)變化)較小(二百萬元以內(nèi))，由前期開發(fā)中心報送分管副總裁及總裁批準后，工程設(shè)計中心方可委托設(shè)計單位進行修改。
　　　2、所作修改與原方案相比增加投資較大的(二百萬元以上)或估算收入減少(如容積率、層數(shù)、戶數(shù)變化)較大(二百萬元以上)，由前期開發(fā)中心上報分管副總裁及總裁批準，董事長最終批準后，工程設(shè)計中心方可委托設(shè)計單位進行修改。
　　　第三十條  初步設(shè)計概算超過方案估算的，需優(yōu)化、調(diào)整初步設(shè)計。若無法調(diào)整或初步設(shè)計更為合理的，需將情況上報公司領(lǐng)導，審批通過后方可維持現(xiàn)設(shè)計。