2015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料（12）

　　案例一：某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。（2001年試題）

　　1．甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（?。?br />　　A．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
　　B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
　　C．向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
　　D．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　答案：B
　　解析：根據(jù)“小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地”。也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃（44-10=34），征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過　　35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級政府審批，

　　案例二：某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。（2002年試題）

　　1．開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報（　）審批。
　　A．Z縣人民政府　　
　　B．Y市人民政府　
　　C．X省人民政府　　
　　D．國務(wù)院

　　答案：C
　　解析：這里的“征用”應(yīng)理解為“征收”。1公頃=15畝，360畝=360÷15=24公頃，也就是征收基本農(nóng)田以外的耕地24公頃，未超過35公頃，應(yīng)由省級政府審批。

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