房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題（13）

　　1．有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/㎡，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/㎡，報(bào)酬率為6%.那么，甲的價(jià)格（ ?。┮业膬r(jià)格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．條件不足，無(wú)法確定

　　2．某建筑物總價(jià)值100萬(wàn)元，其中主體．設(shè)備．裝修的價(jià)值分別占60%、25%、15%，經(jīng)濟(jì)耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設(shè)均為零，則用直線法計(jì)算出的折舊額為6.59萬(wàn)元。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　3．從理論上講，同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn)，采用不同的計(jì)算基數(shù)及與其相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)估算，所得的結(jié)果不同。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　4．假設(shè)開發(fā)法是以（ ?。┰頌槔碚撘罁?jù)的。
　　A．收益遞增原理
　　B．均衡原理
　　C．預(yù)期原理
　　D．未來(lái)趨勢(shì)原理

　　5．某臨街深度30.48%（即100英尺）．臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1500萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰．臨街深度為15.24%（即50英尺）．臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．1200
　　B．1150
　　C．1100
　　D．1050

　　6．某一廠房建成后5年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（ ?。┠?。
　　A．40
　　B．42
　　C．45
　　D．50

　　7．某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ ?。?㎡.
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　8．直接比較修正一般是采用（ ?。┑姆椒ǎ怨纼r(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況與它逐項(xiàng)比較。
　　A．評(píng)選
　　B．評(píng)定
　　C．評(píng)分
　　D．評(píng)價(jià)

　　9．某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元/㎡ （基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無(wú)限年期的地價(jià)），土地報(bào)酬率為8%.那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為（ ?。┰?㎡.
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06

　　10．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/㎡.現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（ 　）萬(wàn)元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58

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