房地產(chǎn)基礎知識：辦產(chǎn)權(quán)證期限有多長

　　【學員問題】辦產(chǎn)權(quán)證期限有多長？

　　【解答】《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

　　（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。“第十九條規(guī)定：”商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。“這也就是說，辦理房產(chǎn)證的期限首先是以商品房買賣合同約定的期限為準。因為，只要合同內(nèi)容是當事人雙方的真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，就應當是有效的。如果合同沒有約定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日辦理；如果商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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發(fā)布：2007-07-11 09:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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