深圳二手房交易市場單月再破萬套

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　　在新“國五條”細則出臺后的三周時間里，深圳二手房成交量逐周上漲：三周成交量分別為2662套、3259套、4500套，環(huán)比分別上漲75.5%、22.4%、38.1%，并最終使得本月成交量突破萬套。

　　“每逢重大政策出臺，都會引發(fā)二手房成交量劇烈波動，” 中聯(lián)地產二手房研究院總經(jīng)理肖小平接受記者采訪時說，“比如前幾年征收營業(yè)稅、按照評估價征稅，以及現(xiàn)在的20%個稅，均在政策出臺后一段時間內，成交量創(chuàng)出高峰，而之后又再度跌入冰點?！?/p>

　　記者查詢歷史資料發(fā)現(xiàn)，深圳二手房成交量放出天量均與政策相關。如2006年5月出臺“國六條”，征收二手房營業(yè)稅，3月成交10177套，政策落地后的6~8月份月均成交5709套，較3月下降43.9%；2011年7月，深圳出臺實行按照評估價征稅，6月成交量達10833套，此后8~12月月均成交量卻不足3000套。

　　交易雙方搶坐“末班車”

　　詹先生上周五早上7時多就趕到位于銀湖的市房地產權登記中心大廳排隊等候辦過戶，然而他發(fā)現(xiàn)，自己并不是最早的，前面還有十多個人在排隊，到8時，他身后估計有100多人了。之所以這么早，是因為有房產中介告訴他，深圳可能再過一個星期就開始實施征收差額20%個稅的新政策。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，不少辦事市民都是聽到中介消息，才趕來過戶，導致上周五二手房過戶量再次出現(xiàn)井噴。據(jù)了解，“新政”發(fā)布三周以來，地方細則遲遲未出，導致市場出現(xiàn)各種傳聞，但均未獲官方證實。每逢周五，登記中心過戶大廳的當日收文量均為該周最高量。

　　記者了解到，“新政”出臺第一周，登記中心原特區(qū)內的日均收文量尚在300份左右，第二周日均攀升到400份，第三周日均突破500份，以至于登記中心不得不從3月22日起，把存量房辦文時限由5個工作日調整為8個工作日。

　　記者在大廳遇到一對剛剛辦完全部過戶手續(xù)的年輕夫婦。他們有些興奮地表示，“趕早不趕晚，萬一新政細則下來，第二天過戶就不一樣了，那就得多交好幾十萬的稅，太冤枉了啊”。

　　記者昨日還走訪了多家房屋中介門店，工作人員也催促盡快交易，警告新政一旦執(zhí)行購房者將直接面臨重大損失，這幾天就是“末班車”，晚了就坐不上了。還有不少中介推出了“新政免稅房”，重點向購房者推薦，稱房產證滿5年并且是惟一住房的，可以免除個稅。

　　深圳中原地產副總經(jīng)理賀曉麗上周五接受記者采訪時表示，在這個過渡期，二手房購房者有“趕末班車”的需求，所以最近成交量有所爆發(fā)。