二手樓市持續(xù)低迷，二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租

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   近期樓市的持續(xù)低迷，二手房價(jià)下跌，讓室內(nèi)裝修行業(yè)又火了起來。本來要打算賣房的業(yè)主表示，“原來是打算在房產(chǎn)中介掛牌賣的房子，最近房價(jià)降得比較明顯，我又不甘心降價(jià)賣，所以就打算簡單裝修一下，先出租半年看看市場狀況再說?！睆馁u房人變成租房房東，近半年來二手房市場形勢(shì)的逆轉(zhuǎn)，直接導(dǎo)致了“房屋難成交、裝修依然火”的反?，F(xiàn)象。

    裝修工長：

    倆月接6單同比多一倍

    “我手里有三套房子都要裝修，至少需要三套鋼化玻璃的陽臺(tái)‘門聯(lián)窗’，你再讓點(diǎn)價(jià)兒，咱倆一會(huì)都能踏實(shí)吃午飯?！壁s上中午吃飯的點(diǎn)兒，在北京干了8年室內(nèi)裝修的工長張樺仍在南四環(huán)集美家居北廣場建材大廳里逛個(gè)不停。走到建材大廳二層，眼瞅著一家熟悉的攤主剛買回來盒飯還沒開蓋，張樺愣是扮演了一回“不速之客”，給自己負(fù)責(zé)裝修的三位房主省下了2000多元。

    從二樓下來，他又直奔一樓的幾家瓷磚商戶。在前兩個(gè)月里，通過朋友介紹，張樺帶領(lǐng)的裝修隊(duì)一共接下了6單，比去年同期多了一倍。

    耐人尋味的是，今年上半年北京二手房交易量和房價(jià)逐月下滑，裝修工人哪來這么多活？“我們接的這幾單基本都是位于三四環(huán)之間的老小區(qū)，其中除了一單是房主明確要按婚房的標(biāo)準(zhǔn)裝修，其他幾套都是按要求進(jìn)行最基本裝修?！彼忉屨f，多數(shù)裝修的房主都是為了把房子租出去，為了能趕上租賃旺季，房主們的要求也高度一致：裝修費(fèi)用能省就省，工期能趕就趕，但暑假期間必須完工。

    房產(chǎn)中介：

    近倆月租賃房源增80%

    京城裝修業(yè)務(wù)近期逆市上揚(yáng)，追溯到二手房交易市場，房產(chǎn)中介會(huì)給出一個(gè)更加明確的答案：伴隨著市場交易持續(xù)低迷，二手房市場中“由售轉(zhuǎn)租”的房源明顯增多。在新增租賃房源掛牌量方面，五六月份掛牌量同比增長80%左右，市場中的可租賃房源明顯增多，而租賃需求方面則基本保持穩(wěn)定。

    “對(duì)于不愿降價(jià)售房的二手房房主，我們希望他們能繼續(xù)成為我們的客戶，因?yàn)檫@些房源還可以用來充實(shí)租賃市場。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，綜合新增租賃房源掛牌量和求租客戶登記量兩方面的供需關(guān)系來看，目前北京租賃市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。一方面，房源的明顯增加緩解了房租上漲壓力，促使近期租金價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)定；另一方面，二季度客戶登記量比一季度淡季小幅增長，則表明隨著高校畢業(yè)季的逐步來臨，已經(jīng)有部分學(xué)生客戶開始入市尋租，形成客戶登記量的增加。

    要想抓住二手房“由售轉(zhuǎn)租”的商機(jī)，房產(chǎn)中介也使出了渾身解數(shù)。廣安門區(qū)域一家大型中介店長吳經(jīng)理日前接到了公司總部的通知：為了應(yīng)對(duì)近期二手房交易下滑對(duì)中介門店業(yè)績的沖擊，各門店要積極調(diào)整，激勵(lì)房屋買賣經(jīng)紀(jì)人“兼職”承接租賃業(yè)務(wù)，每成交一單房屋租賃業(yè)務(wù)，除了經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得的收入，公司還將拿出10%的中介費(fèi)收入，返還給經(jīng)紀(jì)人，作為其“轉(zhuǎn)崗補(bǔ)貼”。

    畢業(yè)學(xué)生：

    旺季房租漲幅不大踏實(shí)了

    每年6月往往是北京房租的跳漲季。不過，今年的租賃市場，由于樓市低迷帶動(dòng)業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，租房客難得遇到了房租漲幅不大的旺季。陳偉強(qiáng)是裝修工長張樺在今年暑期交活的頭一個(gè)客戶，上周剛帶中介看了裝修好的勁松五區(qū)新房。租賃經(jīng)紀(jì)人回到門店就給他打了個(gè)電話，建議他先按照小區(qū)里的平均價(jià)格報(bào)價(jià)，因?yàn)椤靶^(qū)里可租的房子還有不少。”

    根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，6月份，本市通過我愛我家達(dá)成的租房交易，月租金均價(jià)為3887元/套，環(huán)比增幅僅為0.6%，同比漲幅僅為2.3%，同比、環(huán)比漲幅雙雙收窄。而綜合整個(gè)上半年，監(jiān)測(cè)到的全市月租金均價(jià)為3839元/套，與2013年全年的租金均價(jià)相比，漲幅僅為2%，進(jìn)入2009年以來北京房租上漲的最低谷。

    “這個(gè)畢業(yè)季租金價(jià)格漲幅趨緩的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明顯回落?！焙皶熣f，和2013年明顯不同，今年上半年，中介門店的新增租賃房源掛牌量與去年同期相比大幅增長了82.4%，“相當(dāng)數(shù)量的新增房源來自于二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租?！?