2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》模擬題（2）

    1、中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，（ ?。儆谧晕餀?quán)，其余屬于他物權(quán)。
    A．使用權(quán)
    B．抵押權(quán)
    C．所有權(quán)
    D．租賃權(quán)
    
    2、在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于（ ?。?。
    A．是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
    B．是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預(yù)測(cè)了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
    C．是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)
    D．是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤
    
    3、關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?，下列說法正確的是（ 　）。
    A．地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法
    B．按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物
    C．按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物
    D．因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
    
    4、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為（ ?。┅O。
    A．700
    B．600
    C．500
    D．200
    
    5、（ 　）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
    A．權(quán)益原理
    B．收益遞增遞減原理
    C．均衡原理
    D．適合原理
    
    6、下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為（ ?。?。
    A．非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
    B．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
    C．住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
    D．住宅小區(qū)的文化娛樂中心
    
    7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有（ ?。?。
    A．建筑規(guī)模
    B．臨路狀況
    C．樓層
    D．建造容積率
    E．繁華程度
    
    8、報(bào)酬資本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假設(shè)前提有（ 　）。
    A．凈收益A每年不變
    B．收益年限n為有限年
    C．報(bào)酬率Y不等于零
    D．價(jià)格V符合評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況
    
    9、房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價(jià)還價(jià)的（ 　）。
    A．協(xié)議方式
    B．調(diào)解方式
    C．交易方式
    D．成交方式
    
    10、某套住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積為80 ㎡，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（ ?。┰?br />    A．2400
    B．2580
    C．2607
    D．2760

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