2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（4）

　　31、2006年4月某人以6．5萬(wàn)元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為40萬(wàn)元的期房，2007年4月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到47萬(wàn)元，則其預(yù)付款的收益率為（ ?。?。
　　A．12%
　　B．13.4%
　　C．107.7%
　　D．125%
　　答案：c

　　32、既有項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（ ?。?。
　　A．政府政策性資金
　　B．社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人入股的資金
　　C．國(guó)內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金
　　D．資產(chǎn)變現(xiàn)資金
　　答案：b

　　33、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為30%，所有用戶(hù)都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．86
　　B．26
　　C．126
　　D．70
　　答案：c
　　解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。

　　34、某寫(xiě)字樓的建筑面積為10萬(wàn)㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ?。┤f(wàn)㎡.
　　A．5.2
　　B．6.4
　　C．6.0
　　D．7.6
　　答案：c
　　解析：出租單元內(nèi)建筑面積＝可出租面積－分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝10×80%－10×20%＝6（萬(wàn)㎡）。

　　35、以下屬于資產(chǎn)管理范圍的是（ ?。?。
　　A．制訂物業(yè)策略計(jì)劃
　　B．設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)
　　C．室內(nèi)布局與空間規(guī)劃
　　D．建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃
　　答案：a

　　36、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，不正確的有（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
　　B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)
　　C．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
　　D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)
　　E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
　　答案：de
　　解析：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間；自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命；房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　37、投資的特性有（ ?。?br />　　A．時(shí)間性
　　B．穩(wěn)定性
　　C．收益性
　　D．廣泛性
　　E．目的性
　　答案：ace

　　38、我國(guó)固定資產(chǎn)投資的分類(lèi)形式有（ 　）。
　　A．按管理渠道分類(lèi)
　　B．按投資主體的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型分類(lèi)
　　C．按貿(mào)易為基礎(chǔ)分類(lèi)
　　D．按工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類(lèi)
　　E．按轉(zhuǎn)移支付為基礎(chǔ)分類(lèi)
　　答案：abd

　　39、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)（ ?。┧膫€(gè)方面。
　　A．投入資金的安全性
　　B．相關(guān)政策影響性
　　C．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
　　D．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
　　E．期望收益的可靠性
　　答案：acde

　　40、房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有（ ?。?br />　　A．供需因素的影響
　　B．供需調(diào)整不均衡存在的時(shí)滯
　　C．政策因素的影響
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格從長(zhǎng)期看呈螺旋上升的影響
　　E．制度因素的影響
　　答案：abce

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