2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題精選（二）

　　1．以下屬于非正常交易的情況有（?。?。
　　A．相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易
　　B．土地使用權(quán)出讓拍賣
　　C．受迷信影響的交易來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　D．房地產(chǎn)涉案拍賣
　　E．賣方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　2．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（　）。
　　A．對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　E．對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　3．有一出租的寫字樓擬選用收益法估價(jià)，現(xiàn)需要搜集（　）等方面的資料。
　　A．開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格
　　B．租金水平
　　C．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目
　　D．出租率或空置率
　　E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　4．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價(jià)為50萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說法中正確的有?。ā。?。
　　A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
　　B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元
　　C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元
　　D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　5．某估價(jià)機(jī)構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評(píng)估，出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告有效期為1年。該抵押人準(zhǔn)備以此估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（　）。
　　A．此估價(jià)報(bào)告的有效期為20年
　　B．此估價(jià)報(bào)告的有限期原則上不超過1年
　　C．該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價(jià)檔案應(yīng)當(dāng)保存20年以上
　　D．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告失效，需要重新評(píng)估
　　E．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告繼續(xù)有效，不需要重新評(píng)估

　　6．基本完好房的成新度可以是（?。?。
　　A．九成
　　B．八成
　　C．七成
　　D．六成
　　E．四成

　　7．長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有（　）等方法。
　　A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
　　B．衰減曲線法
　　C．平均增減量法
　　D．平均發(fā)展速度法
　　E．指數(shù)修勻法

　　8．目前，我國房屋權(quán)屬證書有（?。?。
　　A．房地產(chǎn)權(quán)證
　　B．房屋所有權(quán)證
　　C．房屋占有權(quán)證
　　D．房屋他項(xiàng)權(quán)證
　　E．房屋使用權(quán)證

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