2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》習題精選（8）

　　某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。

　　1．根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿（ ?。┪磩庸ら_發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。
　　A．6個月
　　B．1年
　　C．2年
　　D．3年

　　2．程某購買的住房（ 　）。
　　A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
　　B．是廉租住房
　　C．是中小套型的住房
　　D．其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

　　3．該開發(fā)項目資本金不得低于（ 　）萬元。
　　A．380
　　B．760
　　C．1140
　　D．1330

　　4．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（ ?。?br />　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
　　D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

　　5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應由（ ?。┏袚Ｐ挢熑?。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．丙物業(yè)公司
　　D．工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　6．在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（ ?。?。
　　A．房屋所有權(quán)初始登記
　　B．房屋所有權(quán)更正登記
　　C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
　　D．房屋抵押權(quán)登記

　　7．下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（ ?。?。
　　A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有
　　B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
　　C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金
　　D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續(xù)繳

　　8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構(gòu)成不包括。（ ?。?br />　　A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險
　　B．物業(yè)公司管理人員的獎金
　　C．物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
　　D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

　　9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（ 　）。
　　A．住房公積金貸款實行低利率政策
　　B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
　　C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款
　　D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

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