2015房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》試題精選（十）

　　1．一般而言，對(duì)同一房地產(chǎn)的征收價(jià)值正確的描述為（?。?br />　　A．征收價(jià)值大于其課稅價(jià)值
　　B．征收價(jià)值小于其抵押貸款價(jià)值
　　C．征收價(jià)值小于其成本價(jià)值
　　D．征收價(jià)值小于其市場(chǎng)價(jià)值

　　2．某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元/m2時(shí)，出租的年未凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,該期房目前的價(jià)格為（?。┰?m2。
　　A．2970
　　B．3300
　　C．3630
　　D．2934

　　3．某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400000元，容積率為2，建筑物價(jià)值為8000000元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（　）元/m2。
　　A．2100
　　B．2000
　　C．2200
　　D．3000

　　4．某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)使用面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（　）元/m2。
　　A．3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599

　　5．某房地產(chǎn)土地總價(jià)為6000萬(wàn)元，土地單價(jià)為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的摟面地價(jià)為（?。┰?m2。
　　A．1000
　　B．600
　　C．500
　　D．無(wú)法計(jì)算

　　6．正常成交價(jià)格的形成條件是（?。?。
　　A．公開(kāi)市場(chǎng)，交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性
　　B．眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者
　　C．買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿
　　D．理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
　　E．買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　7．下列一組說(shuō)法正確的是（　）。
　　A．收益法求得的價(jià)值傾向于最高買(mǎi)價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)
　　B．收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
　　C．當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
　　D．在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
　　E．如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫

　　8．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由（?。┮蛩貥?gòu)成。
　　A．折舊費(fèi)
　　B．維修費(fèi)
　　C．管理費(fèi)
　　D．投資利息
　　E．房產(chǎn)稅

　　9．真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（?。?。
　　A．地租、房屋折舊費(fèi)
　　B．維修費(fèi)、管理費(fèi)
　　C．投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D．房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
　　E．租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)

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