2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選（一）

　　1．有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是（　）。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會公信力
　　D．不用承擔法律責任

　　2．有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是（　）。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會公信力
　　D．是一種專業(yè)意見

　　3．房地產(chǎn)估價專指（　）。
　　A．房地產(chǎn)價值進行評估
　　B．房屋工程質(zhì)量評估
　　C．房屋使用功能評估
　　D．房屋完損等級評估

　　4．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的（　）。
　　A．價值
　　B．使用價值
　　C．交易價格
　　D．市場價格

　　5．房地產(chǎn)估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是（?。?。
　　A．咨詢性或證據(jù)性的
　　B．鑒證性或參考性的
　　C．鑒證性或證據(jù)性的
　　D．兩種專業(yè)意見所承擔的法律責任完全相同

　　6．在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到（?。?。
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25

　　7．專業(yè)估價的特點為（?。?。
　　A．由專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會公信力
　　D．具有社會公信力
　　E．承擔法律責任

　　8．房地產(chǎn)評估包含（　）。
　　A．房地產(chǎn)價值評估
　　B．房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
　　C．房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
　　D．房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估
　　E．房地產(chǎn)制度政策評估

　　9．房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對（?。┑姆治?。
　　A．估價對象本身
　　B．人口、制度政策
　　C．經(jīng)濟、社會
　　D．國際因素
　　E．僅僅對估價對象本身

　　10．有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（?。?。
　　A．房地產(chǎn)價值更加科學、準確
　　B．房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
　　C．房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
　　D．現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
　　E．房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

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