09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（六十四）

    1．房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了（?。＃?007年試題）
　　A．難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B．房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)
　　c．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
　　E．房地產(chǎn)價(jià)值量大

　　答案：ABCD
　　解析：房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。此外，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式。

　　2．房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（?。┮鸬摹＃?005年試題）
　　A．裝飾裝修改造
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
　　D．改進(jìn)物業(yè)管理
　　E．周圍環(huán)境改善

　　答案：CE
　　解析：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加和外部經(jīng)濟(jì)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。而外部經(jīng)濟(jì)包括交通條件或周圍環(huán)境改善等。

　　3．從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括（?。┑取＃?005年試題）
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．"干凈"的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來狀況下的房地產(chǎn)
　　E．共有的房地產(chǎn)

　　答案：BCE
　　解析：從估價(jià)對(duì)象來看可分為實(shí)物角度和權(quán)益角度進(jìn)行概括，這是非常重要的考點(diǎn)必須掌握。

　　4．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（?。┑取＃?004年試題）
　　A．按份共有所有權(quán)
　　B．專有部分所有權(quán)
　　C．共同關(guān)系成員權(quán)
　　D．共用部分持份權(quán)
　　E．長期使用和租賃

　　答案：BCD
　　解析：考察建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，其由專有部分所有權(quán)、共同關(guān)系成員權(quán)、共用部分持份權(quán)構(gòu)成。

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