09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（三十九）

　　1．房地產(chǎn)估價中的價值，一般是指（?。?。（2002年試題）
　　A．使用價值
　　B．交換價值
　　C．投資價值
　　D．賬面價值

　　答案：B
　　解析：房地產(chǎn)估價中的價值，一般是指交換價值。

　　2．同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（?。?。（2002年試題）
　　A．互補性泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．權(quán)益差別
　　C．替代性
　　D．外部環(huán)境差異

　　答案：C
　　解析：同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的替代性。

　　3．甲土地的樓面地價2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比有（?。?。（2001年試題）
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷

　　答案：C
　　解析：土地單價=樓面地價×容積率，甲地單價=2000×5=10000（元），乙地單價=1500×7=10500 （元），據(jù)此判斷甲小于乙。泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　4．某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為（　）萬元。（2006年試題）
　　A．93.75
　　B．115
　　C．293.75
　　D．315

　　答案：D
　　解析：理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為：（2000><2.0-850）×100=315（萬元）。

　　5．有一家開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是（?。＃?004年試題）
　　A．交換價值
　　B．公開市場價值
　　C．投資價值
　　D．理論價格
　　E．標(biāo)定地價

　　答案：AC

　　6．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有（?。＃?004年試題）
　　A．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額
　　C．房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值
　　D．不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值

　　答案：ABC

　　7．在實際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價格（?。┵u者所愿意接受的最低價格時，交易才會成功。（2003年試題）
　　A．高于
　　B．等于
　　C．低于
　　D．不高于
　　E．不等于

　　答案：AB
　　解析：如果當(dāng)買者所愿意支付的最高價格低于、不高于、不等于賣者所愿意接受的最低價格時交易不會成功。

　　8．從某種意義上講，房地產(chǎn)價格是（?。?。（2002年試題）
　　A．個別人的價值判斷泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．估價人員的主觀定價
　　C．由市場力量決定
　　D．市場參與者集體竟價的結(jié)果
　　E．由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定

　　答案：CD
　　解析：房地產(chǎn)價格是由市場力量決定的，是市場參與者集體競價的結(jié)果。

　　9．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說法中正確的有（　）。（2006年試題）
　　A．該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格
　　B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
　　C．該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
　　D．該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價格

　　答案：DE

　　10．公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格（　）。（2006年試題）
　　A．賣方和買方掌握必要的市場信息泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
　　C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價
　　D．賣方和買方追求各自利益的最大化
　　E．賣方和買方急于完成交易

　　答案：AD
　　解析：公開市場價值在下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格：交易雙方是自愿地進行交易；交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化；交易雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象；交易雙方掌握必要的市場信息；交易雙方有充裕的時間進行交易；不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

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