買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

　　（一）買賣價(jià)格

　　買賣價(jià)格也稱為銷售價(jià)格，簡稱買賣價(jià)，是房地產(chǎn)權(quán)利人采取買賣方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，由房地產(chǎn)權(quán)利人（作為賣方）收取或他人（作為買方）支付的貨幣或?qū)嵨?、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。

　?。ǘ┳赓U價(jià)格

　　租賃價(jià)格通常稱為租金，有時稱為租價(jià)，在土地與建筑物合在一起的場合習(xí)慣上稱為房屋租賃價(jià)格，簡稱房租，在土地或以土地為主的場合一般稱為地租，是房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付或出租人向承租人收取的貨幣或?qū)嵨?、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。

　　（三）抵押價(jià)值

　　在房地產(chǎn)抵押貸款中，一邊是未償還的貸款余額，一邊是房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為保障貸款及時足額收回，貸款人要求無論是在設(shè)立抵押權(quán)時還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，以及在此期間，房地產(chǎn)抵押價(jià)值都要大于未償還的貸款余額。

　　（四）保險(xiǎn)價(jià)值

　　保險(xiǎn)價(jià)值（insurable value）是將房地產(chǎn)投保時，為確定保險(xiǎn)金額提供參考依據(jù)而評估的價(jià)值。評估保險(xiǎn)價(jià)值時，估價(jià)對象的范圍應(yīng)視所投保的險(xiǎn)種而定。例如，投?；馂?zāi)險(xiǎn)時的保險(xiǎn)價(jià)值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失（如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等）。

　?。ㄎ澹┯?jì)稅價(jià)值

　　計(jì)稅價(jià)值（assessed value）有些場合稱為計(jì)稅租金，是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考依據(jù)而評估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金。

　?。┱魇諆r(jià)值

　　征收價(jià)值也稱為征收補(bǔ)償價(jià)值，是為國家征收房地產(chǎn)確定被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償提供依據(jù)而評估的被征收房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通