2015年房地產(chǎn)估價師考試《基本制度與政策》預(yù)測題（3）

　　1．土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和（ ?。?。
　　A．商業(yè)用地方式
　　B．商品住宅用地方式
　　C．機關(guān)用地方式
　　D．宗教用地方式
　　E．軍事用地方式

　　2．房地產(chǎn)評估的特點主要有（ ?。?。
　　A．科學(xué)性
　　B．實踐和公正性
　　C．個別性
　　D．嚴肅性
　　E．固定性

　　3．區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有（ ?。?。
　　A．市場學(xué)派
　　B．價格學(xué)派
　　C．行為學(xué)派
　　D．競爭學(xué)派
　　E．交易學(xué)派

　　4．在房地產(chǎn)估價實踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評估法有（ ?。?。
　　A．剩余法
　　B．收益還原法
　　C．開發(fā)法
　　D．價值法
　　E．市場法

　　5．直接影響土地級別界線位置的是（ 　）。
　　A．單元劃分
　　B．定級單位
　　C．面積單元
　　D．指標取樣
　　E．指標計算

　　6．房地產(chǎn)的收入分為（ ?。?。
　　A．經(jīng)營收入
　　B．毛收入
　　C．潛在毛收入
　　D．凈收益
　　E．有效毛收入

　　7．運用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是（ ?。?。
　　A．交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別
　　B．交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似
　　C．所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)
　　D．沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以
　　E．交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

　　8．房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是（ ?。?br />　　A．百貨大樓
　　B．普通住宅
　　C．辦公樓
　　D．旅館
　　E．倉庫

　　9．市場比較法中，區(qū)域因素有（ ?。?。
　　A．自然條件
　　B．繁華程度
　　C．房地產(chǎn)位置
　　D．房地產(chǎn)的地質(zhì)條件
　　E．臨街狀況

　　10．用成本法的實際觀察法計算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是（ ?。?。
　　A．要求估價人員具有充分的鑒定技術(shù)
　　B．要求估價人員具有實際操作經(jīng)驗
　　C．要求被估對象為新建筑物
　　D．要求被估對象為舊建筑物
　　E．僅對一些特殊建筑物進行估價

　　1．AB 2．AB 3．AC 4．AB 5．AD 6．CE 7．BC 8．AB 9．AB 10．AB

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