09年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（三十四）

　　1．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國家應(yīng)無償收回土地使用權(quán)?！　。ā。?/p>

　　2．土地滅失是指由于自然原因造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變，諸如地震、水患、塌陷等自然災(zāi)害引起的不能使用土地而終止。　?。ā。?/p>

　　3．非建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請(qǐng)?！　。ā。?/p>

　　4．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證件?！　。ā。?/p>

　　5．以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，凡是滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)?！　。ā。?/p>

　　6．在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以要求違約賠償?！　。ā。?/p>

　　7．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。　?。ā。?/p>

　　8．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式?！　。ā。?/p>

　　9．對(duì)國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置?！　。ā。?/p>

　　10．國有企業(yè)改組為股份合作制的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留其劃撥土地使用權(quán)?！　。ā。?/p>

　　答案：1．　√　2．　√　3．×　4．　√　5．×　6．　√　7．×　8．　√　9．　√　10．×

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