09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（二十四）

　　1．不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（?。?。（2007年試題）
　　A．掌握的有關信息不同
　　B．作出的估價師聲明不同
　　C．估價對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　答案：A

　　2．下列關于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（　）。（2007年試題）
　　A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11月簽署
　　B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦
　　C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
　　D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

　　答案：C

　　3．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元／m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元／m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（?。┰痬2為基礎進行修正。（2005年試題）
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　答案：C
　　解析：根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》中的規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償?shù)慕痤~。

　　4．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　）。（2007年試題）
　　A．是一種專業(yè)意見
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務
　　D．承擔法律責任
　　E．估價作業(yè)日期長

　　答案：ACD

　　5．房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（　）。（2003年試題）
　　A．評估制度
　　B．估價原則
　　C．估價程序
　　D．估價報告
　　E．職業(yè)道德

　　答案：BCDE
　　解析：房地產(chǎn)估價規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等。

　　6．在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（　）。（2003年試題）
　　A．估價的依據(jù)有可能不同
　　B．估價的方法有可能不同
　　C．估價對象的范圍有可能不同
　　D．不影響估價結(jié)果的公正性
　　E．不影響估價報告的用途

　　答案：ABC

　　7．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有（?。?。（2001年試題）
　　A．房地產(chǎn)具有獨一無二性泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．政府部門要求估價
　　C．房地產(chǎn)的價值量較大
　　D．估價人員要求估價

　　答案：AC
　　解析：當一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。這是反復考察的一個內(nèi)容，2005年又出此題。

　　8．某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（?。?007年試題）www.jianshe99.com

　　答案：×

　　9．本著平等互利的原則，經(jīng)建設部、人事部、商務部和國務院港澳事務辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學會與香港測量師學會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書。（?。?004年試題）（2007年試題又以單項選擇題的形式對此有關事項進行了考查）www.jianshe99.com

　　答案：√

　　10．房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。（?。?003年試題）www.jianshe99.com

　　答案：×
　　解析：房地產(chǎn)估價師不得在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通