四招修煉成悠閑的地主 來(lái)看看房屋出租的全攻略

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　　作為投資理財(cái)?shù)囊徊糠?，不少人將資金投入到房產(chǎn)上，通過(guò)出租房屋做“地主”獲得收益。不過(guò)要做一個(gè)悠閑得意的“地主”并不容易，也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事發(fā)生。怎樣才能做到租房穩(wěn)賺，記者采訪了蓉城部分資深“地主”，歸納他們的經(jīng)驗(yàn)之談供投資者參考。

　　看房客選房源

　　你的房子要租給誰(shuí)？什么樣的房客人群數(shù)量龐大，可以降低房屋空置時(shí)間，同時(shí)又能承受相對(duì)較高的房租？這些問(wèn)題都是一個(gè)合格的“地主”應(yīng)該首先考慮的問(wèn)題。事實(shí)上，最合適的目標(biāo)客戶(hù)就這么幾類(lèi)，如剛工作不久的年輕人，他們有足夠的消費(fèi)能力。他們頻繁出現(xiàn)的主要區(qū)域是商業(yè)區(qū)、寫(xiě)字樓、高校附近，因此這些區(qū)域往往是最佳房源地。

　　“吝嗇”選戶(hù)型

　　你要買(mǎi)的房屋是用來(lái)出租，不是自己一家人住，所以戶(hù)型選擇千萬(wàn)不要太大方，40—50平方米的套一房子足夠了，這樣的房子能提供1—2人基本生活空間。房子大了有弊端，40平方米的套一房子能租600元，80平方米的套二房可能只能租1000元，面積增加了100%，但收入才增67%，很不合算。套二房如遇上兩人合租的，其中一個(gè)人不租了，你又得麻煩找人來(lái)租剩下的單間，一來(lái)二去就夠你折騰了。

　　“節(jié)約”搞裝修

　　一般情況下，除非是有特殊要求的客戶(hù)，大多數(shù)人還是傾向于裝修合理的房屋。裝修預(yù)算可以控制在300-6000元/平方米之間，盡量體現(xiàn)出簡(jiǎn)約的風(fēng)格，節(jié)約裝修能降低房租便于房屋順利租出。

　　房屋配置也是比較重要的環(huán)節(jié)，多數(shù)租房者住就圖的一個(gè)方便，不希望自己添家具，所以房?jī)?nèi)配備適當(dāng)?shù)脑O(shè)施十分必要。根據(jù)一般租房者的要求，房?jī)?nèi)必不可少的配置有：淋浴器、電視、洗衣機(jī)、冰箱、電話等電器，家具有坐具、臥具、寫(xiě)字臺(tái)、餐桌、衣柜等。新房且將高價(jià)出租的可以添置部分新家具、新電器；如果是舊房，而且定位相對(duì)低的，二手市場(chǎng)則是你最合適的去處。

　　合理定價(jià)格

　　如果有多套房子，但自己又是業(yè)余時(shí)間才打理租房業(yè)務(wù)的，將自己的房子掛到中介處可能更省心一些。中介是要收取一定的費(fèi)用，但總比把自己累得半死好，不信你試一下一邊上班一邊應(yīng)付一天三批看房者。當(dāng)然如果你將租房當(dāng)作主要事情，倒是可以自己把關(guān)每套房子的出租。

　　不管哪種方式，出租房的定價(jià)都很重要，通過(guò)中介租房的，中介機(jī)構(gòu)可能給你報(bào)一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)位，不過(guò)自己也要放精明點(diǎn)選一家規(guī)模較大正規(guī)的中介。自己親自打理的，則需要根據(jù)房子附近租房者的承受能力，自己房子的定位等因素定一個(gè)合理的價(jià)位。記住不要太高，免得房子很久都租不出去；或者是租進(jìn)后不久又換房，造成房屋空置損失。正式入住之前，不要忘了簽一份詳細(xì)的合同，說(shuō)明房租、水電、煤氣、有線電視等費(fèi)用如何繳納，如果房客提前終止合同該如何賠償?shù)纫员Ｕ献约旱臋?quán)益。