09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（十七）

　　例題1：下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（    ）。（2006年試題）
　　A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3％
　　B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證
　　C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
　　D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房價(jià)款

　　答案：C
　　解析：按建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　例題2：商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。（    ）
　　答案：√
　　解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　例題3：商品房預(yù)售的條件包括（）。
　　A．取得土地使用權(quán)證書
　　B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
　　C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算&考試大&，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
　　D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
　　E．取得《商品房預(yù)售許可證》

　　答案：ABDE
　　解析：C項(xiàng)“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”是錯(cuò)誤的，應(yīng)在25%以上。

　　例題4：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。
　　A．《商品房銷售許可證》
　　B．《商品房預(yù)售許可證》
　　C．《商品房經(jīng)營許可證》
　　D．《商品房買賣許可證》

　　答案：B
　　解析：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　例題5：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．60

　　答案：C
　　解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　例題6：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括（）。
　　A．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
　　B．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
　　C．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
　　D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
　　E．尚未通過竣工驗(yàn)收

　　答案：ABCD
　　解析：因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過竣工驗(yàn)收，是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，因此，這項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

　　例題7：下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的包括（）。
　　A．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式
　　B．實(shí)行銷售代理可以不簽訂委托合同
　　C．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
　　D．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
　　E．目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格尚沒有一定的要求

　　答案：ACD
　　解析：實(shí)行銷售代理，必須簽訂委托合同；目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求。

　　例題8：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。（2005年試題）
　　A．分期付款
　　B．收取預(yù)售款
　　C．收取定金
　　D．近本銷售

　　答案：D
　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　例題9：目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是（）。
　　A．《商品房購銷合同示范文本》
　　B．《商品房買賣合同示范文本》
　　C．《商品房購買合同示范文本》
　　D．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

　　答案：B
　　解析：2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　例題10：商品房銷售方式包括（）。
　　A．按套（單元）計(jì)價(jià)
　　B．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
　　C．按建筑面積計(jì)價(jià)
　　D．按均攤建筑面積計(jì)價(jià)
　　E．按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)

　　答案：ABC
　　解析：按均攤建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)不是商品房銷售方式。

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