09年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習(xí)（二）

　　1、正常成交價(jià)格的形成條件是(　　)。
　　A、公開市場，交易對(duì)象本身具備市場性
　　B、眾多的買者和賣者
　　C、買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
　　D、理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
　　E、買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　2、下列一組說法正確的是(　　)。
　　A、收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)
　　B、收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場法求得的價(jià)值趨向于市場價(jià)格
　　C、當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
　　D、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
　　E、如果市場法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　3、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由(   )因素構(gòu)成。
　　A、折舊費(fèi)
　　B、維修費(fèi)
　　C、管理費(fèi)
　　D、投資利息
　　E、房產(chǎn)稅
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　4、真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括(　　)。
　　A、地租 、房屋折舊費(fèi)
　　B、維修費(fèi)、管理費(fèi)
　　C、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
　　E、租賃稅費(fèi)、利潤
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　5、房地產(chǎn)交易成交的條件是(　　)。
　　A、最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)
　　B、最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)
　　C、成交價(jià)≥最高買價(jià)≥最低賣價(jià)
　　D、最低賣價(jià)≥最高買≥成交價(jià)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　6、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價(jià)由低到高的排序?yàn)?　　)。
　　A、協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
　　B、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
　　C、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
　　D、招標(biāo)、拍賣、協(xié)議
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7、按照價(jià)值前提或者說評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是(　　)。
　　A、投資價(jià)值
　　B、成交價(jià)格
　　C、評(píng)估價(jià)值
　　D、理論價(jià)格
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　8、某抵押房地產(chǎn)估價(jià)值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為(　　)萬元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　9、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為(　　)。
　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

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