2008年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題十

　　1、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法正確的有(  )。
　　A、由于不同類型的房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場
　　B、從市場營銷的角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場可以按照目標(biāo)群體特征的不同分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場
　　C、根據(jù)研究和決策的需要，可以將不同的房地產(chǎn)市場細(xì)分方法疊加起來，得到更細(xì)的子市場
　　D、市場所包括的地域范圍越廣，其研究的深度就越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資者的實際意義也就越小

　　2、政府政策應(yīng)具有的共同特征是：公平、效率、連續(xù)、系統(tǒng)、協(xié)調(diào)，前瞻性和引導(dǎo)性。政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策也不例外。但由于房地產(chǎn)特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對干預(yù)其發(fā)展的政策具有相應(yīng)的特殊原則。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　3、價格機(jī)制是通過市場發(fā)揮作用的，房地產(chǎn)市場的功能，包括(  )。
　　A、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不均衡現(xiàn)象
　　B、配置存量房地產(chǎn)資源和利益，顯示房地產(chǎn)市場需求變化
　　C、使購買者稱為房地產(chǎn)“專家”
　　D、確保投資者能夠獲取收益

　　4、下列各項中，用以反映項目清償能力的指標(biāo)有(  )。
　　A、速動比率
　　B、利息備付率
　　C、償債備付率
　　D、內(nèi)部收益率
　　E、資產(chǎn)負(fù)債率

　　5、產(chǎn)品在被購買之后，就進(jìn)入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E P)。以下關(guān)于E和P關(guān)系描述正確的是(  )。
　　A、若E=P時，消費(fèi)者滿意
　　B、若E>P 時，消費(fèi)者不滿意
　　C、若E<P時，消費(fèi)者很滿意-
　　D、E和P之間的差距越大，消費(fèi)者的不滿意感也就越強(qiáng)

　　6、以下不屬于抵押貸款支持證券的是(  )。
　　A、MBB
　　B、MPT
　　C、CMO
　　D、MSS

　　7、一購房者以現(xiàn)時樓價20％的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時，樓價上漲了15％，則其預(yù)付款的收益率是(  )。
　　A、3％
　　B、75％
　　C、133％
　　D、35％

　　8、對于一個投資項目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為(  )。
　　A、拐點(diǎn)
　　B、盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn)
　　C、盈虧平衡點(diǎn)
　　D、盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　9、開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動也會對項目評估結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、可出租面積是指單元內(nèi)的使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、ACD　　2、A　　3、B　　4、ABCE　　5、ABC　　6、D　　7、B　　8、C　　4、A　　10、B

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