2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題三

　　1、關(guān)于空置和損失不正確的是(  )。
　　A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報(bào)告期實(shí)際的租金收入
　　B、欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時(shí)
　　C、空置雖然減少收入，但不是損失
　　D、實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等

　　2、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括(  )。
　　A、宣傳和溝通階段
　　B、談判階段
　　C、簽約階段
　　D、落實(shí)階段

　　3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了(  )。
　　A、用地性質(zhì)
　　B、位置
　　C、面積
　　D、界限

　　4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是(  )萬元。
　　A、755.54
　　B、772.84
　　C、1400.88
　　D、1433.90

　　5、在房地產(chǎn)投資中，政府的(  )等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。
　?、俳ㄖ?guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價(jià)政策；④稅費(fèi)政策；⑤住房政策；⑥價(jià)格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護(hù)政策；⑨城市綠化政策
　　A、①③⑤⑦
　　B、②③⑤⑦
　　C、④⑥⑧
　　D、⑤⑥⑦⑧⑨

　　6、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用和(　　)。
　　A、房產(chǎn)稅
　　B、有關(guān)稅費(fèi)
　　C、營業(yè)稅
　　D、土地使用稅

　　7、可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　8、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是(  )。
　　A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　C、甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
　　D、無法判斷

　　9、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用(  )發(fā)包。
　　A、專業(yè)工程
　　B、建筑工程全過程
　　C、分部工程
　　D、分階段

　　10、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R／U系數(shù)。其中，R／U系數(shù)是指(  )。
　　A、出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值
　　B、可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值
　　C、出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值
　　D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

　　答案
　　1、D　　2、ABC　　3、ABD　　4、D　　5、BC　　6、B　　7、A　　8、B　　9、B　　10、B

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